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万科金色城市17地块小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

万科金色城市17地块小区位于武汉市洪山区白沙洲板块，由武汉万科新里程房地产有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.47，小区户型面积有78㎡-144㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好；
  • 距离小区800m左右有凌吴村-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离长征三路较近，部分楼栋会有噪音影响；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

809米

步行至地铁

69个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区800m左右有凌吴村-地铁站，该站途经地铁12号线江北段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区华中师范大学附属万科金色城市小学公交站，停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有长征三路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.2

43个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有一诺优宝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有华中师范大学附属万科金色城市小学，是一所私立小学。距离小区1.2㎞左右有武汉成丰实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.47，小区户型面积有78㎡-144㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科金色城市17地块小区有2个门口和1个停车场，南门位于长征三路，北门位于万科金色城市三期，停车场位于长征三路万科金色城-二期。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1540户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.47
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地下700个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.4 分 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区100m左右有悦享鲜生，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有天富便利店(武金堤大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区100m左右有谈华盛中医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有同济堂大药房(长征三路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有湘龙鑫城菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国建设银行24小时自助银行服务(白沙五路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有中国电信(白沙万科营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区960m左右有白沙洲大桥江滩公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4㎞左右有张家湾派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.3㎞左右有金沙洲KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择78㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住78㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，小区内还布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅，能享受到新鲜空气，令人精神倍加。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区里大多数是自住居民，流动性较小，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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