万科金色城市20地块小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色城市20地块位于洪山区白沙洲板块，由武汉万科新里程房地产有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层和超高层，容积率为3.47，小区户型面积有40㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近联合一百冷链购物中心，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(临江加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1053米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1km是凌吴村地铁站，该站途经地铁12号线江北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约151m是新武金堤路白沙五路公交站，该站停靠632路和636路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约347m是武金堤立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区277m左右有育才实验幼儿园(万科金色城市园)，是一所公立幼儿园。距离小区211m左右有华中师范大学附属万科金色城市小学，是一所公立小学。距离小区1.4km左右有武汉成丰实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，每处地方都种上了树木，草坪上灌木、矮树错落有致，有专人定期负责修剪，让人看起来赏心悦目。小区在多处建立了休闲亭，适合居民休息纳凉或者饭后聚在一起聊天。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，底部采用石砖，中部外层采用涂料，外立面的底部以浅黄色为主色调，上面的部分以砖黄色为主色调，整体经典耐看。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层和超高层，容积率为3.47，小区户型面积有40㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于长征三路附近；东门位于长征三路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于3栋附近；南门位于新武金堤路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1692户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 乒乓球台；
- 老年活动中心；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，员工工作积极，每一栋配有一名管家，每一栋有一名保洁工，定期清理楼道内、电梯内和公共区域的垃圾，保证小区内舒适卫生。物业在多处设置了消防栓，为突发的危急情况做好防护措施。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，更有24小时保安巡逻，时刻保持消防通道畅通和消防用品可使用。小区设有门禁系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区采取人车分流的形式，安全性高。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
联合一百冷链购物中心距离小区约2.5km，小区距离购物中心较近，居民购物较为便捷；武商超市(白沙洲店)距离小区约399m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
谈华盛中医内科诊所距离小区约147m，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；同济堂大药房(长征三路店)距离小区约122m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，湘龙鑫城菜市场距离小区约1km，居民买菜比较方便；汉口银行(万科金色城市社区支行)距离小区约576m，居民存取款比较方便；中国电信(白沙万科营业厅)距离小区约169m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)距离小区约1.9km，是年轻人看电影的好去处；金沙洲KTV距离小区约2.5km，可满足居民休闲放松的需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择144㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约76㎡的2居室，可以与室友分摊房租，减轻经济压力；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约144㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；小区邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费