保利香槟国际小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟国际位于硚口区汉西板块，于2013年竣工，由武汉保利金硚房地产开发有限公司开发完成。小区总户数约1814户，容积率约4，由约10栋高层住宅组成，1-8栋为高层住宅， 9-10栋为商住楼，主力户型以90㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室为主。小区绿化率约45%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距小，低楼层采光差。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
562米
步行至地铁
132个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁1号线汉西一路地铁站约547m，距离地铁3号线双墩地铁站约942m，居民出行便利；小区距离汉西三路汉西村公交站约115m，途经本站的公交线路有330路、378路、505路、506路、646路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近汉西路、解放大道，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.0
84个
附近幼儿园
40个
附近小学
19个
附近初中
小区距离博苗丰盛幼儿园约496m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离山鹰小学约466m，该学校是一所公办小学；距离武汉市第四中学约371m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，环境很好，小区内景观植物较多，楼栋与楼栋间都种植着树木，空气清新怡人；小区里还有戏水池，里面养着各种小鱼，孩子们非常喜欢到戏水池旁玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。整体而言，小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区建筑风格属于中式风格，简洁大气，外立面采用棕色涂料为主、褐色为辅，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新。
楼栋分布
小区总户数约1814户，容积率约4，由约10栋高层住宅组成，1-8栋为高层住宅， 9-10栋为商住楼。小区楼栋主要是两梯四户，边户是大户型，中间户是小户型，主力户型以90㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室为主。小区楼间距小，部分楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有6个门，1号门在汉西一路与汉西三路交叉口西北150m左右，北门在汉西二路14号西北80m左右，这2个门是仅供行人通行；3号门在汉西一路49号附近，东北门在汉西三路附近，西北门在古田五路与汉西三路交叉口西南100米左右，东南门在汉西一路152附近，这4个门是机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1498户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 戏水池；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是保利物业，物业服务质量在硚口区排名前三，服务非常好。小区保洁人员工作认真负责，垃圾清理及时，楼道打扫的较干净，小区卫生保持的很干净；物业人员工作认真负责，居民有问题物业会第一时间解决，服务态度很好。
安保
小区安保人员配置充足，门口设有保安亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区封闭式管理，进出小区需要刷卡，外来人员登记后方可进入，外来车辆进入也需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是保利（武汉）物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/m²/月
车位
- 共1253车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离南国·西汇约386m，是集购物、餐饮、娱乐为一体的商业中心，居民休闲购物方便；距离中百超市（古五分店）约272m，居民生活必需品配备齐全；距离欧可便利店（保利香槟国际店）约72m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院（西院区）约1.7km，是一所三级甲等综合医院；距离宗关街社区卫生服务中心约653m，能够满足居民日常的看病需求；距离同济堂药房约74m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离简易生鲜市场约262m，居民买菜方便；距离建设银行24小时自助银行约87m，距离农业银行（武汉水厂路支行）约135m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约118m，距离中国联通（汉西一路店）约467m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距离汉水公园约1.7km，这是一所免费开放的公园，里面有三峡石、太湖石等原石自然景观，还有知音桥、竹径等景点，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离解放大道240号A座的24小时自助图书馆约1km，是免费的图书馆，图书种类较多，图书馆布置的好看，周末可以带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区距离名仕台球（南国西汇城市广场店）约483m，周边的男士经常来此进行切磋球技；小区距离橙天嘉禾影城（武汉南国店）约486m，年轻人看电影很方便；距离贝比堡恒温游泳馆约757m，喜欢游泳可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，上班非常方便；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的三居室，房子空间大，居住较舒适，而且小区周边教育资源丰富，能够满足子女入学需求。
卖房建议
小区楼间距小，低楼层的住房采光较差，建议低楼层的房主卖房时适当调整房价，加快房屋出售速度；小区内车位较紧张，建议有车位的房主可以和房子一起出售，以便房子可以快速卖出。
租房建议
小区没有一居室的房子，对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人合租90㎡左右的两居室，既有独立的空间又能减轻租金压力；对于有孩子的家庭，可以租住120㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行上班比较方便；周边教育资源丰富，接送孩子很方便；小区周边生活配套齐全，生活便利；而且邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区附近有山鹰小学和武汉市第四中学，业主多是为孩子上学置业的，父母在周边单位上班，老人帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区地理位置优越，房价较周边略高，也有部分是投资置业人群，小区整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费