金地自在城(东区K3)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城位于武汉市洪山区仁和路1335号。属于洪山区欢乐谷板块，于2017年竣工。拥有70年的产权，是武汉市地安君泰房地产开发有限公司开发的。小区主要坐北朝南，也有东西朝向的超高层户型。小区内有花团簇锦般的中心花园，环境优美，景色怡人。
小区优缺点
优点- 小区具有一个超大的地下车库，采用人车分流，方便住户停车，解决了小区停车问题
- 小区有近1000平米绿化带，以及各种康乐设施和儿童游乐园，方便住户们在周末带着孩子游玩
- 小区地铁4号线就在楼盘边东面，相距不到200米，另外团结大道上有多大8条公交到达全市各个地方
缺点- 小区部分楼栋临近马路，会有噪音，影响住户夜间休息
- 小区配套正在发展中，还未成熟，造成住户生活上面的不便
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
373米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线只有800米，使住户在高峰期免除堵车的危险。
公交：小区距离团结大道公交车站只有200米，出行武汉三镇比较便捷。
自驾：小区距离二环路只有2-3公里，出行便捷高效。
附近学校
8.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
金地自在城周边教育资源非常充足，有多所幼儿园、小学和中学。小区距离市重点小学钢城三小只有500米，小学学习氛围浓厚，为住户的孩子提供一个好的教学氛围。小区距离钢都中学有1000多米，钢都中学环境优美，为住户的孩子提供一个良好的学习环境。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，所以小区的空气非常的清新。小区还配有幼儿园，方便住户的孩子上下学。小区的绿化率达到31%，花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑的外立面都是用的涂料，主要以温暖的浅橘色为主，整体建筑以简洁大方为主，小区是2017年才竣工的，所以整体看起来非常的新。小区采用超高层与高层相互交错，整体非常的错落有致。
楼栋分布
小区占地面积为230000平方米，建筑面积共有1170000平方米。共有26栋，共6631户，容积率4.08。4梯24户，由户型28㎡、37㎡、41㎡， 户型方正。自住推荐37平朝南户型。小区楼间距合适，不会遮挡阳光。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的东南方向，非常的靠近幼儿园以及居委会，方便居民日常接送孩子上下学以及办理事务。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2529户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.08
社区总设施
- 小区里有健身器材，老人可以锻炼身体，大树下还有桌椅，累了还可以坐在上面休息和下棋，同时小区还有儿童娱乐设施，每个周末小朋友们在家长的陪同下，来此滑滑梯，荡秋千等，其乐融融。
物业服务
金地自在城小区物业服务很周全。对物业的管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区日常配备多名保安，均为男性。入口有保安轮流值班，白天还有夜间有保安负责在小区内巡逻。小区门口均设有门禁，外来车辆进入需要登记许可后才可以进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司是深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，地址在洪山区书城路46号金地格林小城梦茵一区D栋。联系方式027-87675055。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共2674车位
- 地上1874个，地下800个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
金地自在城周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，大都能够满足居民日常购物需求。金扬超市自在城距离小区179米，可以满足住户日常用品的购买，肥仔漫听寨、武汉外大行火锅都距离小区只有700米的距离，方便住户日常聚会吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源非常的丰富，有数家的医院和卫生站，方便住户日常的看病买药。青山区钢花村街景胜社区卫生服务站距离小区只有1029米，方便住户解决一些感冒发烧等小毛病，距离小区3532米武汉甲康医院，是一所大型的综合医院，可以全面照顾住户的身体健康。
生活服务
小区附近便民生活设施很多，距小区332米处有武汉市农村商业银行(和平支行)，方便居民办理银行业务；距小区700米就有才盛生鲜市场，市场内蔬菜，肉类应有尽有，非常方便居民生活。
公共资源
小区附近公共资源不多。距小区500米有武钢体育公园，免费向市民开放，适合来此漫步运动，距离小区2295米有玛雅海洋水公园，周末可以带孩子到公园里面玩乐。
休闲娱乐
小区周围娱乐设施齐全。距离小区2000米左右有飞之宇运动中心，里面设有游泳池、跑步机、瑜伽馆等，方便住户锻炼身体。距离小区1000米左右有刘益师点穴馆，方便住户在劳累了一天之后去按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区环境非常的优雅。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔，房型设施更加科学合理。若是家中有小孩或者老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有小区环境优雅，内部设施完善。加上周边的教育资源丰富，小区内部还有幼儿园，医疗资源也比较丰富，在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
小区户型多样，适合多类人群租住，对于带孩子的夫妻俩可以租住两室，空间够大，三口之家居住舒适。刚毕业的学生，可与他人合租，房租较低，减少压力。小区内部环境优雅，较为安静，白领也可以来此租住，会有比较好的休息环境。
出租
业主在出租房屋时，小区靠近地铁以及公交站的楼栋，会非常的吵闹，房间租金定价可稍低于同小区内部较安静的房屋。小区超高层房屋采光好，房间租金可以适当的高于小区中高层的价钱。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区采用摩尔式园林景观布局，园区天然水系，庭院水景，晨练时漫步庭院，感受自然。小区实现人车分流，内有游泳池，儿童滑梯供儿童娱乐玩耍。小区周边配套成熟，学校，医院，银行，大型购物商场应有尽有。
业主特征
小区2017年竣工，属于高品质小区，小区居民多为附近学校学生以及家长，住户年龄在20-40岁之间，文化程度高素质高易相处。小区居住氛围浓厚。邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客较少，大都为本地自住居民。小区租客多为在周边上学的学生以及家长，对居住环境及周边教育资源有较高的需求；小区无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费