招商公园1872茂园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 招商公园1872茂园 位于江城大道与墨水湖南湖交汇，属于建港板块。由招商局地产（武汉）有限公司投资开发，于2015年建成。小区的建筑为板塔结合，有多层、高层及超高层，是70年产权的住房。
小区优缺点
优点- 地铁4号线七里庙站距离小区2.6千米，可为居民上下班带来便利
- 小区距离区重点小学武汉23中小学仅有600米，居民接送孩子上下学十分方便
- 小区内的环境优雅，居住体验十分舒适
缺点- 小区门口公交线路较少，居民出行不太方便
- 小区目前入住率不高，没什么人气，配套设施不够不完善
- 小区靠近主干道江城大道，居民易受噪音影响
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线七里庙站2.6千米，可以为居民上下班带来一定的便利。
公交：小区距江城大道墨水湖站仅50米，有3条公交线路停靠该站，居民可乘坐760、273、707路经过5站到达永旺购物广场。
自驾：小区出门就是主干道江城大道，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.1
92个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有华师附小、武汉23中小学等。小区*有华师附小距离小区100米，是一所公立的百年*。距离小区600米处武汉23中小学，是汉阳区重点小学，师资力量雄厚。
居住品质
9.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区采用清新淡雅的园林化设计，整体绿化率达到35%，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区的绿化带上铺设有砖石小道，是居民日常休闲散步的好去处。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。小区外立面为面砖，以橙色作为主色调。小区的建成时间短，目前的外立面非常新。
楼栋分布
小区占地面积为561200㎡，建筑面积为1100000㎡，容积率为2.10 。小区共有50栋楼房，内设有电梯。小区的别墅有3层， 1、2号楼47层，3、4、5号楼33层，6、7、8号楼26层，小区的户型有二居户型81㎡，二居户型84㎡和三居户型81㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西南门，在中百超市旁， 靠近江城大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 697户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 小区的每栋楼都设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的绿化丛中搭建有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度相当亲切和善，物业费用稍贵。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递带来方便。
安保
小区内24小时都有有保安巡逻，小区门禁严格，所有外来人员都必须登记才可进入。小区楼栋的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉招商局物业管理有限公司，地址是江汉区建设大道518号，电话为027-85743179。
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共704车位
- 地下704个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较少，有中百超市、好又多连锁超市、永旺购物中心等。中百超市距离小区仅有40米，居民平时购物十分方便。好又多连锁超市距离小区416米，该超市商品种类比较丰富，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有武汉龙阳医院、武汉市中医医院、汉阳区江提街社区卫生服务站等。武汉市中医医院距离小区1850米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。汉阳区江提街社区卫生服务站距离小区2010米，居民可到此进行体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套有较少，有新保和生鲜市场、交通银行ATM(桃花街)、盛祥源生鲜市场等。交通银行ATM距离小区1655米，可供居民办理存取业务。盛祥源生鲜市场距离小区1.6千米，该市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较少，有墨水湖公园、公园1872、武汉动物园等。公园1872距离小区仅有192米，该公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。墨水湖公园距离小区1982米，该公园内的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有桃花岛KTV、武汉百老汇影城、正元中医推拿等。正元中医推拿距离小区978米，该店医师的手法娴熟，可以让劳累一天的居民充分放松自我，有效消除疲劳。桃花岛KTV距离小区1.7千米，该KTV价格比较公道，是居民休闲娱乐的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算充足的购房者，可以选择独栋的别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑中低层的户型较小房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
影响该小区房价的主要因素有小区内的环境优美，整体维护做到好，适合让人修养生息。小区中心区域的楼房，整体的环境氛围较为安静，空气也比较清新，可适当提高售价。小区周边的配套较为不足，居民平时办理事务不够方便，需降低售价。
租房建议
对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离马路较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
小区的交通目前还不够发达，地铁距离小区较远，居民出行不够方便，业主可适当降低房屋租金。小区中心区域的楼房远离马路，整体的氛围较为安静，生活舒适较高，业主可适当调租金。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里交往密切，相处极为融洽。小区内的环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新自然。小区的生活很闲适温馨，平时常有老人们聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的体量很大，吸引了很多武汉三镇的人民来此居住。小区周边的学校较多，住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租客较少，主要有在附近学校教书的教师和陪伴孩子读书的和家庭。租客选择居住在的原因有：1、距离工作单位近，平时上下班非常方便。2、距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/千瓦时/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费