- 碧桂园生态城观澜
- 10511 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 花城大道2号
- 武汉生态城碧桂园投资有限公司
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司
小区概述
- 碧桂园生态城观澜苑位于洪山区花山生态城板块，于2014年竣工，由武汉生态城碧桂园投资有限公司开发。小区由9栋小高层和高层组成，容积率为3.18。小区有96㎡-137㎡左右的3居室和141㎡-145㎡左右的4居室，户型南北通透，楼间距在50米以上，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较短。
缺点- 距离小区9km左右是首创奥特莱斯，居民购物不方便；
- 距离小区4.9km左右是武汉市武东医院，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
527米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区440m左右是花城大道软件新城公交站，有18路公交停靠。距离小区570m左右是花城大道花山大道公交站，有18路和750路公交停靠。距离小区730m左右是碧桂园公交场站公交站，有18路、118路和750路公交停靠。距离小区100m左右是花城南路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
6.3
小学
7.1
初中
7.0
7个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区170m左右有武汉市光谷花山碧桂园晶晶幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区740m左右是武汉市光谷第二十六小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.8km左右是武汉市光谷第二十七小学，该学校是一所公办学校。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为43%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，为业主提供运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形设计美观。小区房屋品质高，防水防潮隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由9栋小高层和高层组成，容积率为3.18。小区有96㎡-137㎡左右的3居室和141㎡-145㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有西南门和停车场共2个出入口。小区西南门出入口可前往山湖南路。停车场出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1118户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，尽职尽责。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净，物业处理问题及时。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。小区车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司武汉分公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区9km左右是首创奥特莱斯，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区130m左右有百乐特价批发购物中心（花山店），距离小区330m左右是520超市（碧桂园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m是孺牛记，距离小区290m左右是怪味黄牛，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区4.9km左右是武汉市武东医院，该医院是一家专科医院。距离小区340m左右是王涛西医内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区90m左右是明利堂大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区120m左右是碧桂园生态城活鲜农贸市场，居民购买食材方便。距离小区750m左右有武汉农村商业银行（化工新城支行），距离小区3.1km左右是中国邮政储蓄银行（武汉市花山营业所），居民可以去办理金融业务。距离小区100m左右是中国电信（光谷碧桂园营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右是花山生态湿地公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.8km左右是花山街道办事处，距离小区2km左右是花山街道人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约4.8km是正点歌城海阔天空KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区5.6km左右是按摩足疗修脚，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区6.5km左右是中影光谷之星影城（LUXE影城），居民周末可以去看电影。
碧桂园生态城观澜近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
11825元/㎡
0.98%
04-21
11754元/㎡
0.6%
04-28
11683元/㎡
0.6%
05-05
11561元/㎡
1.04%
05-12
11364元/㎡
1.7%
05-19
11183元/㎡
1.59%
05-26
11010元/㎡
1.55%
06-02
10885元/㎡
1.14%
06-09
10868元/㎡
0.16%
06-16
10763元/㎡
0.97%
06-23
10632元/㎡
1.22%
06-30
10511元/㎡
1.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
12759元/㎡
8.36%
2023-09
12975元/㎡
6.9%
2023-10
12848元/㎡
8.94%
2023-11
12449元/㎡
12.22%
2023-12
12449元/㎡
12.56%
2024-01
12036元/㎡
16.74%
2024-02
12714元/㎡
10.96%
2024-03
12233元/㎡
11.34%
2024-04
11723元/㎡
13.56%
2024-05
11060元/㎡
18.08%
2024-06
10632元/㎡
21.22%
2024-07
10511元/㎡
18.86%
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