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天宇万象国际(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

天宇万象国际位于古田二路与长升路交汇处，属于长丰大道板块。由武汉市时代天宇置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区房型面积在50平米-150平米之间。小区紧邻轻轨古田二路站，北侧临近长丰大道，地理位置优越。

小区优缺点

优点
  • 小区有智能化门禁，手机app操控，安全有保障
  • 小区周边配套成熟，周边有凯德广场、宜家、麦德龙，购物非常方便
  • 小区距二环线、三环线均2-3公里，出行便捷高效
缺点
  • 小区住宅住户在交房，场地垃圾比较多，绿化还没有做起来
  • 小区有住宅楼，地下车位较少，后期车位会比较紧张
  • 小区靠近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静
地段交通
7.6 分 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

778米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区离轻轨1号线古田二路轻轨站500米，交通极为便利，方便居民出行 公交：小区北200米有古田二路丰乡站，有311、328、357、548、541、736路等多条公交线 自驾：距二环线、三环线均2~3公里距离，自驾方便
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.6

69个

附近幼儿园

23个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较为充足，1500米范围内有武汉市四十三中学，桥口古田小学等都是市重点学校，武汉市四十三中距离小区1269米，是硚口古田地区唯一一所普通完全中学，是武汉市综合办学水平先进学校，具有雄厚的办学实力。
居住品质
9.1 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.9

停车便捷

9.0

物业服务

8.8

环境概况
小区内部环境很好，草坪、树木等绿色植被覆盖率为40%，环境优美 ，每天会安排两次垃圾回收，很干净。小区整体是一个干净整洁且赏心悦目的氛围。
建筑特色
小区建筑属于板塔结合高层 ，简洁的造型和线条，国际流行的色调，竖线条的色彩分割，纯粹抽象的集合，积极采用带有强烈金属质感的新材料，给人摩登时尚的感觉。
楼栋分布
小区占地面积共30608㎡，总建筑面积84813㎡，容积率2.8。一共4栋楼栋，总户数704户。1号楼loft，共18层， 3号楼、4号楼住宅，共32层，2号楼30层，楼间距大，采光好。
出入口
小区有两个出入口，古田二路与古乐路各有一个，均允许人车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 240户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.61
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身设施，适合老人晨练。小区内部有跑步通道，方便年轻的上班族晨跑健身。
物业服务
小区物业是世邦魏理仕，每天都会有清洁工定期清理垃圾与楼面卫生，24小时都有保安和物业值班。小区物业收费整体较为合理，服务态度整体较为友善。
安保
全天保安巡逻，很安全，小区每幢楼均设有门禁，外人口需要业主的许可后才进口，小区安保系统与 110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业是世邦魏理仕物业管理公司，地址是国际贸易中心建设大道568号33层08-09室，电话是16178696154。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共829车位
  • 地上86个，地下743个
车位比
  • 1:3.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

4个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施非常完善，西边800米有中百仓储，南面600米有凯德广场，距离古三路融侨锦城福源街仅1000米。小区属于商住一体住宅，自带商业体 ，无论平时还是周末，购物都非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，仁民医院距离小区412米，住户步行即可到达医院就医。距离小区1.8公里处普爱医院，看病买药都非常方便。周边1.5公里范围内有数家药店，住户可以前往购买常用药品。
生活服务
小区所处地段生活设施非常丰富，小区周围分布了很多银行，1公里范围内有交通、工行、农行等，方便小区居民办理金融存取款业务；小区周围有长丰集贸市场，距离小区仅600米，生活采购便利，经营品种丰富。
公共资源
小区周围的政府机构和行政单位比较多。有长丰人民法庭、硚口民族工业博物馆、长丰派出所等。长丰人民法庭、长丰派出所都在小区500米内，可以为小区居民办理事务节省大量时间。距离小区2.7公里处有园博园，风景优美是个游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套完善，小区1公里范围内有GYM健身、天子足道古田店、古田二路剧场、百分百量贩KTV、钱柜、椰岛长丰店、秀域古方等，无论健身还是娱乐都能全方位满足居民的需求。百分百量贩KTV距离小区900米，住户可以跟朋友前往聚会。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
不建议预算充足的改善型购房者购买，小区体量不大，流动人口可能较多；LOFT公寓适合年轻人居住，买一层送一层，楼盘性价比极高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区地段好，整体维护不错，周边生活配套和教育资源丰富。小区交通便利，距离地铁站较近的楼栋，价格可适当加高。
租房建议
小区有两栋公寓式住宅，白领在此租房上下班方便，对生活品质有要求的年轻白领，可选择精装房拎包入住 。
出租
业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。业主租房时，对于loft公寓房租可略高于普通住宅。
用户评价
7.7 分 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房源里配有中央空调、地暖冬天温；生活便利，楼下有商店店，买东西直接下去就行了；小区周边交通便利，有车一族开车方便，没有车公交轻轨都方便出行。
业主特征
小区有两栋公寓楼，还有部分loft公寓，居住人群主要是年轻的白领，普遍文化水平较高。小区所处区域商业繁华，后期租房人数会增多。
租户特征
小区一半是住宅一半是公寓，租客会相对较多，小区租客多为白领或高管，上班交通便利；小区内小户型居多，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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