城开青菱城市花园(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 城开青菱城市花园1期位于武汉市白沙五路，属于武汉洪山区白沙洲板块。小区由武汉城开房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，是武汉市的经济适用房。小区由多栋小高层住房组成，容积率为1.82。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离青菱城市花园白沙四路口约200米，居民乘公交出行比较便利
- 小区距离青菱中学约700米，居民子女上学很方便
- 小区户型设计合理，住房的采光和通风情况都很好
缺点- 小区周边正在建设地铁和水政施工，粉尘噪音会影响居民生活
- 小区没有做到人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
778米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通6号线国博中心南地铁站约5.5公里，居民乘坐轨道交通出行较为不方便。
公交：小区距离青菱城市花园白沙四路口约200米，途经线路有632路和636路等，可直达武昌火车站、中南、雄楚大道片区。
自驾：小区距离三环线500米左右，距离白沙洲大道400米左右，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.2
47个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有武汉青菱中学和武汉市卓刀泉中学分校等。青菱中学距离小区700米左右，校区环境较好，教学质量较高。卓刀泉中学分校距离小区800米左右，教学质量有保障，居民可选择让子女就近入学。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%，植被的种类比较丰富。道路两旁都种有阔叶树木，草坪中还有灌木丛作为点缀。花坛中有多种花卉可供居民观赏。小区中心区域有环形西式花园长廊，包围中心的活动广场。
建筑特色
小区的楼栋建筑风格比较简约大气，四方规整的楼房布局合理。外立面采用涂料，顶部外立面采用面砖。外立面颜色为中部淡黄色和顶部白色和底部棕色。外立面维护得较好，整体比较新，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积约35183㎡，总建筑面积约63969.1㎡，容积率为1.82。楼栋间距比较适中，有11层小高层带电梯的住房，还有6层无电梯的楼梯房。有两居户型78㎡-80㎡，三居户型86㎡-88㎡。
出入口
小区有两个出入口，一个在西南边，一个在北边。西南门在309栋附近，靠近白沙五路。北门在102栋和205栋中间，靠近白沙四路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区中心有被环形长廊包围的活动广场，可供居民锻炼活动，广场西北边是小区内部的幼儿园，居民可送孩子到此地进行学前教育。广场周围有多处健身器材可供居民进行锻炼，还有多处木质长椅，居民可在此处休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般，对小区公共设施的维护不到位。小区内定期都有保洁人员清扫公共区域，保持居民居住环境干净整洁。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区道路的交口都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，随时保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面60.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有包括乐购超市在内的多家商场和好味道湘菜馆等餐馆。乐购超市距离小区1.2公里，居民购买日常生活用品很方便。好味道湘菜馆距离小区900米左右，湘菜特色浓，用餐环境干净。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有张家湾街长征社区卫生服务站和毛坦社区卫生服务站等。张家湾街长征社区卫生服1公里，居民有轻伤小病可到此地就医。毛坦社区卫生服务站距离小区1.5公里，居民可以选择到此地打预防针和做基础体检。
生活服务
小区周边生活资源十分丰富，有建设银行营业厅等多家银行服务网点，有丰益大药房等多处药店。建设银行营业厅距离小区800米左右，居民办理存取款和理财业务方便。丰益大药房距离小区100米左右，居民可使用医保卡购买常备药品。
公共资源
小区周边公共资源十分充足，有逢胜公园和张家湾街办事处劳动保障服务所等。逢胜公园距离小区1.8公里，居民可去休闲散步，锻炼身体。张家湾街办事处劳动保障服务所距离小区约900米，居民可到此地办理劳保的各项事务。
休闲娱乐
小区周边有包括幻影主题量贩KTV和皇庭健康会所在内的多家娱乐场所，可供居民放松身心。幻影主题量贩KTV距离小区1.7公里，居民可选择在此地唱歌放松心情。皇庭健康会所距离小区800米左右，居民在工作劳累一天之后可以去按摩进行健康管理。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的家庭可以选择中高楼层电梯房的三居户型，视野更加开阔，采光和通风情况良好，居住空间也比较宽敞。对于家中有老人的购房者来说，可考虑中低层的楼梯房，长辈日常出入会比较方便。
卖房建议
小区靠近西边的楼栋中低层，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定的影响。可适当降低售价。在中心活动广场周围楼栋的中高层住房，视野更开阔，采光情况更好，可以调高售卖价格。
租房建议
工作单位距离小区较近的年轻单身人士或情侣夫妻可以考虑租住该小区。小区的居住安全有保障，周边生活配套也比较完善。单身人士可以选择与一到两个室友合租两居或三居住房，减轻房租压力。情侣或夫妻和选择靠近中心区域的中高层楼栋，远离马路，居住环境更安静。
出租
业主在出租房屋之前，可以对住房进行一定程度的改造，添置一些简单的家电，吸引对生活品质有要求的租客。靠近西南边的楼栋，受噪音影响较大，中低层住房可适当降低租金出租。电梯房的中高层住房，出入方便，采光充足，可以调高租金价格。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区住房品质很高，户型设计合理，居民的居住环境十分舒适。小区内配备菜市场和小超市，居民日常购买肉类蔬果和生活用品都十分方便。小区整体居民氛围浓厚，中老年居民居多，经常组织集体活动。
业主特征
小区属于白沙洲板块，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户中老年人占比较大，年龄在30-70岁之间，整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区内租客较少，自住偏多，住户大多是本地居民。周边有较多建筑公司和商贸物流公司，租客多为在周边建筑或商贸企业上班的年轻白领。选择该小区的原因有：1、距离工作单位近，上下班方便。2、生活配套设施齐全，日常生活的各项需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费