城开青菱城市花园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 城开青菱城市花园(二期)位于洪山区白沙洲板块，由单位自建；小区于2015年竣工，共有36栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.82左右；小区户型面积有69㎡-90㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；胜利公园距离小区较近，居民可来此跑步、运动。
小区优缺点
优点- 联合一百冷链购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 武汉科技大学德康医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1091米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
罗家村地铁站距离小区约1.1km(途经地铁12号线武昌段)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；白沙路青菱城市花园公交站距离小区约157m(该站停靠307路)，居民乘坐公交车出行比较方便；白沙六路距离小区约198m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
爱莱思·紫云府国际幼儿园距离小区约566m，这是一所私立幼儿园；武汉市洪山区实验小学(南校区)距离小区约217m，这是一所公立学校；武汉市卓刀泉中学(张家湾分校)距离小区约637m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约30%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以米黄色为主色调，白色为辅，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工，共有36栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.82左右；小区户型面积有69㎡-90㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，北2门位于六路8号；南2门(无法通行)，位于小黄家湖路附近；西北门位于白沙路2号；停车场位于白沙路2号；南1门(无法通行)，位于小黄家湖路附近；东北门位于白沙路2号；西南门位于白沙路2号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 中心绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 武汉洪投物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，联合一百冷链购物中心距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便；中百超市(紫云府店)距离小区约493m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；彭厨(白沙洲店)距离小区约886m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，武汉科技大学德康医院距离小区约2km，距离小区近，居民就医比较方便；洪山赵玉婷西医内科诊所距离小区约473m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；和仁堂大药房(白沙五路)距离小区约170m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；青菱农贸市场距离小区约185m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行24小时自助银行距离小区约1.2km，居民办理存取款等业务比较方便；移熳动中股国(白沙四路营业厅)距离小区约908m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
胜利公园距离小区482m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；张家湾派出所距离小区2.3km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；武汉工商学院图书馆距离小区约1.3km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，金沙洲KTV距离小区约1.9km，居民可来此娱乐聚会；墨菲特健身距离小区约1.2km，方便居民运动、健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于单身人群来说，可以购买69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约90㎡的3居室，房间多，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租69㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费