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海赋江城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 海赋江城位于江岸区百步亭板块，于2014年竣工，由中国水电建设集团房地产武汉有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为2.8左右；小区户型多样，户型面积有82㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室等，主推户型为面积为90㎡左右的3居室。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率为42%左右，植被覆盖面较大；
- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区的绿化面积较大，夏季蚊虫多。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
569米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁21号线、3号线后湖大道地铁站约622m，居民乘坐地铁出行方便；距小区133m左右是兴业路怡康路公交站，321路、332路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距兴业路与怡和路交叉口约266m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
8.0
112个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
距离小区370m左右有赛诺幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区212m左右有育才怡康小学，该学校是公立小学；距离小区约750m有武汉市汉铁初级中学，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、儿童游乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，草坪修剪比较及时，环境优美。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.8左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有隔音和防水材料，持久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.8左右；小区户型多样，户型面积有82㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室等，主推户型为面积为90㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东南门、东北门和一个停车场，东南门和东北门可人车通行，停车场仅供车辆通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 656户
绿化率
- 41.65%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的清洁人员对小区内的垃圾清理比较及时，小区环境比较干净；物业服务态度好，对于老旧的健身设施和儿童游乐设施能够及时维修，认真负责，保障居民安全锻炼，小区内绿化率为42%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有6位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻；小区内有摄像头监控，以保障每位业主安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 武汉电建物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区678m左右有汉口城市广场购物中心，是一个大型综合商圈，居民休闲逛街方便；距小区61m左右有益家超市(怡康路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约170m有苏宁小店(兴业路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有武汉德福医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约261m有后湖街惠民社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区165m左右有益丰大药房(武汉兴怡生活广场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区386m左右有恩惠生鲜市场(惠民店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区84m左右有平安银行(百步亭支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区551m左右有中国移动(顺发通信指定代理店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约677m处有长乐园陵园汉口办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区150m左右有汉广小森林公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区2.4km左右有江岸铁路文化宫-图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区229m左右的8点音乐KTV(兴业路店)唱歌放松；距小区298m左右有黑金健身私人训练馆(后湖店)，居民可以来健身娱乐；距小区79m左右有隐舍瑜伽(海赋江城旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室或90㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有大型商场，且地铁交通比较便利，附近的上班族较多，业主可以把出售人群定位在周边上班的白领，出售速度较快；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上也可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为82㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为130㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，房间面积较大。
出租
业主出租的房屋为100㎡-130㎡左右的大户型时，可以把房屋做一下隔断，以合租的方式出租，能够提高出租的速度；业主也可以把要出租的房屋进行适当装修，保持干净，吸引租客，更快出租。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理人员负责，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，小区的绿化率较高，环境较好，居住十分舒适，本小区周边的商业配套和医疗资源比较多，日常生活用品购买比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区内自住居民多数为政企工作人员，以及高等院校毕业的白领和一些大学生，整体素质较好。还有一些老人照顾小孩，居住氛围浓厚，人口流动性不大，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费