万锦江城小区测评
8.6
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

万锦江城位于江岸区百步亭板块,是单位自建房,于2013年竣工。小区容积率为3。小区总建筑面积约270000㎡,小区户型有面积在82㎡-136㎡左右的2居室到3居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适,比较适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%,绿植生长茂盛,环境相对较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 距小区约254m是百步亭地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近中国石油(宏润加油站),存在安全隐患。
地段交通
9.4 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

274米

步行至地铁

282个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区254m左右有百步亭地铁站,途经地铁12号线江北段,距离较近,地铁出行方便。距离小区163m左右有兴业路温馨路公交站,停靠公交319路、321路和322路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有三金潭立交桥,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.1 高于92% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

8.0

86个

附近幼儿园

18个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区159m左右有江岸区万锦幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区536m左右有武汉市育才实验小学,是一所公办小学。距离小区862m左右有武汉市汉铁初级中学,是一所公办中学。
居住品质
8.9 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约35%,小区内部绿植较多,种类多种多样,有专业的园林工人进行培养修剪。小区内花草较多,在春天百花盛开的时候特别好看,能给居民带来好心情。小区内卫生情况良好,路面基本上看不到垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由棕色的涂料组成,防水防潮效果较好;小区外立面整体保持较好,没有明显的脱落现象,看起来比较美观。
楼栋分布
小区容积率为3。小区总建筑面积约270000㎡,小区户型有面积在82㎡-136㎡左右的2居室到3居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适,比较适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,小区南门位于百步亭兴业路附近,此出入口仅供行人通行;北门位于后湖南路38号附近;东门位于百步亭花园路132号附近;西北1门位于后湖南路与百步亭花园路交叉口附近;停车场位于后湖南路附近;地下停车场位于后湖南路附近;东2门位于兴业路175号附近,此出入口仅供行人通行;西南2门位于后湖南路与温馨路交叉口东南200m附近,此出入口仅供行人通行;西门位于后海南路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2566户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务质量很高,物业人员经过专业培训,服务态度很不错。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁,需刷卡进入,出入口设有值班室,有24小时保安执勤,外来人口需要经过登记才能进入。按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.0 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

5个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区501m左右有季佳·荟百步亭,是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区267m左右有中百超市(惠民居店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.9km有武汉市普仁江岸医院,居民就医较为便捷;距离小区约223m有江岸向小丽中西结合诊所,居民在感冒时来就诊比较方便;距离小区约158m有天济大药房(万锦江城店),居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约316m有恩惠生鲜市场(惠民店),居民平时买菜比较方便;距离小区约161m有广发银行(武汉分行),居民办理金融业务较为方便;距离小区约213m有中国联通(后湖南路营业厅),居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约93m有美肌颜美容养生会所,居民美容护肤比较方便;距离小区约123m有怡沁沐足,居民足疗保健比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
小区属于高品质小区,地段较好,周边经济较为发达,交通便利,比较适合家庭常住,购房者可以以此作为改善型住房。小区户型多样,购房者可根据自己的需求进行选择,建议家庭人数不多、购房预算不高的购房者选择小户型。经济基础较好、人数较多的购房者选择面积较大的楼盘。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说,适合选择面积在82㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在136㎡左右的3居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。
用户评价
7.3 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部建有花园,附近有长椅,居民可以在花园里散步,累了的时候可以在长椅上休息。小区内部绿植较多,种类多种多样,有专业的园林工人进行培养修剪。小区内花草较多,在春天百花盛开的时候特别好看,能给居民带来好心情。
业主特征
小区整体品质较高,属于高档小区,内部配套较为完善,环境较好,能够吸引到对生活品质有较高追求的高收入家庭入住,小区居住的人群层次比较高,大多是居家型。小区里白天有很多老人带小孩的,很和睦,邻里之间很和谐。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费