汉口城市广场(1期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江岸区百步亭板块，由武汉地产集团开发，于2014年竣工的，小区约1148户。小区总共有10栋，超高层商品房住宅，主推面积约为96㎡-195㎡左右的三房到四房，户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需过渡人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离后湖大道地铁站484m左右，距离较近，地铁出行便利；
- 小区紧临商圈，购物方便；
- 小区是独立电梯入户。
缺点- 小区地处汉口城市广场商圈，繁华地段，周边停车位紧缺；
- 小区紧临建设大道主干道，可能会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
429米
步行至地铁
138个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，双条地铁线路贯穿，方便居民出行。距离小区484m左右有后湖大道地铁站，途经地铁21号线、地铁3号线，地铁出行便利。距离小区约131m有新益街建设大道公交站，本站途经公交线路有332路、363路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.3km，有岱黄高速/府河大桥(路口)，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
7.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.9
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约433m有怡和幼儿园，是一所普通民办幼儿园，距离较近，接送方便。距离小区约1.1km有武汉市育才可立小学，是一所公办的小学，为学龄期的儿童就读提供了便利的条件。距离小区1.1km左右是武汉市第十三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区采用阶梯花园风格设计，绿植以组团形式分布，并配以景观喷泉，雕塑交相互映，层次感比较强。小区内有多处凉亭、健身器材、儿童娱乐、运动场等设施，供业主休憩。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。
建筑特色
小区建筑风格为现代中式，简洁大方，建筑结构为框架板楼，双大堂设计。外立面采用ART DECO风格，1-3层采用干挂石材，4层以上配有土色真石漆，防水防潮。物业维护很好，没有出现墙面脱落、裂痕现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区约1148户，一共10栋，以超高层主的商品房住宅，主推面积以96㎡-195㎡左右的三房到四房，楼栋呈错落式围合布局，建筑采用地上地下双大堂设计。户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口，东南门临新益街，仅行人通行；西门临建设大道，仅行人通行。小区全为地下停车场，采用人车分流，居民出行相对比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1148户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.31
社区总设施
- 凉亭；
- 雕塑；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度热情周到，小区内设有快递代收点，为白天上班不方便接收快递的居民提供方便；小区内每天都有清洁人员打扫，道路干净整洁，电梯定时维护，定期维护小区内的绿植和公共设施。居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保岗亭，保安24小时值班，夜间有保安巡逻，保证居民人身和财产安全。小区内绿植处都安装有摄像头，监控完善，范围广，出入需要刷门禁卡；外来人员需要登记，跟业主确认身份，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 武汉港联物业
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共489车位
- 地下489个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区323m左右有汉口城市广场购物中心，商业类型丰富，可满足大型购物聚餐娱乐需求。距离小区322m左右有家乐福(后湖店)，距离小区289m左右是天猫小店霏霖便利，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区236m左右是邓记杜家鸡中餐馆，距离较近，方便居民就近用餐或聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有武汉市金银潭医院，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约481m有江岸何云中医内科诊所。距小区约324m有普安药房，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区811m左右有绿农生鲜，该市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处选购。距离小区341m左右有中国农业银行(武汉后湖大道支行)，居民方便办理一些日常理财业务。距离小区277m左右有移动营业厅，居民可以方便办理业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区853m左右有武汉市公安局江岸分局后湖派出所，距离很近，周边治安有保障。距离小区295左右有后湖公园，园内绿植丰富，环境优美，清晨，傍晚有较多业主会前往公园散步散步，锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区227m左右有尚城网咖，317m左右有摩尔国际电影城，可以满足居民的休闲娱乐所需。距离小区290m左右有艾嘉嘉养生馆，居民可以在这养生保健。距离小区578m左右有小麦篮球馆(汉广店)，居民可到此锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需过渡人群，可以购买96㎡左右的两居室或小三房，对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买面积在135㎡-195㎡左右的三居室或四居，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，受置业者欢迎。
卖房建议
小区周边交通资源丰富，业主可以把出售对象定位到在附近上班的白领人群。小区周边学校多，教育资源丰富，业主可以把出售对象定位考虑学区房的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚需过度家庭来说，可以租住面积在96㎡左右小三居，租金较少。对于有经济实力改善型家庭来说，可以选择135㎡-195㎡左右的三居室或者四居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，居住比较舒适。
出租
小区周边学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到考虑到学区上学的家庭。小区临近多条地铁线路，房主在出租时可以适当提高价格。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，小区道路干净整洁，环境优美；小区外观高端、大气，看起来温馨舒适，周边紧临地铁21号线、地铁3号线，交通便利，且靠近建设大道，小区周边生活配套齐全，比较适合居住。
业主特征
业主多以公务员、公司高管、公司老板居多，自住为主，居住人群比较稳定，业主素质较高，还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费