融创公园壹号(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创公园壹号位于武汉市江岸区塔子湖东路，属于塔子湖板块。小区是由融创中国，于2015年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为4，共4栋高层，楼间距较宽，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区距地铁8号线中一路站仅400米，居民地铁出行十分方便
- 武汉后湖医院距小区仅500米，居民就医非常便捷
- 小区物业服务质量较高，居民生活比较省心
缺点- 小区部分临街低层房屋较为嘈杂，对居民生活略有影响
- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民通行
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
439米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁8号线中一路站仅400米，距地铁6号线杨汊湖站1.9公里，距地铁3号线兴业路站2.3公里，距地铁2号线宏图大道站2.8公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距塔子湖东路余家墩站仅100米，有35路、289路、290路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距和谐大道仅200米，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
7.9
105个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有江岸区实验博雅幼儿园、塔子湖小学、育才越秀小学等。
1、江岸区实验博雅幼儿园距小区仅800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、塔子湖小学距小区仅300米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、育才越秀小学距小区仅800米，师资力量较强。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植较多，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑以高层建筑为主，没有过多的修饰。小区外立面为防水涂层，防水效果较好，让小区建筑可以经受住雨水的侵蚀。小区楼房外立面以白色和黄色为主，颜色明亮，简单好看。小区物业维护得较好，会有专业人员定期清洗，外立面较完整，无明显脱落的痕迹。
楼栋分布
小区容积率为4，共4栋高层。小区有多种户型，小区二居户型面积为77㎡-82㎡，三居户型面积为89㎡-118㎡，四居户型面积为120㎡-144㎡，五居户型面积为172㎡。楼间距较宽，南北通透，光线充足。
出入口
小区有一个主出入口为西北门，临近秋桂路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 896户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是融创物业服务集团有限公司，办公地址位于武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦42层4207号，联系电话是027-51330350。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有福祺道特色餐厅、汇达里购物中心、南国北都城市广场等。
1、福祺道特色餐厅距小区仅100米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、汇达里购物中心距小区2公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、南国北都城市广场距小区2公里，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有武汉市中心医院、武汉后湖医院、武汉广爱医院等。
1、武汉市中心医院距小区1.5公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、武汉后湖医院距小区仅500米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、武汉广爱医院距小区1.9公里，是一家比较专业的综合医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有惠好大药房、中国建设银行、蔬菜惠民直销点等。
1、惠好大药房距小区仅300米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国建设银行距小区仅600米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、蔬菜惠民直销点距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有武汉二七纪念馆、长投海德公园、梦湖公园等。
1、武汉二七纪念馆距小区3公里，是非常值得一去的文物古迹纪念馆。
2、长投海德公园距小区仅800米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、梦湖公园距小区1.2公里，也是居民散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有钻石皇朝国际俱乐部、城市影院、龙景阁洗浴中心等。
1、钻石皇朝国际俱乐部距小区700米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、城市影院距小区1.2公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、龙景阁洗浴中心距小区仅500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择自己单独租住小户型房屋，也可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
出租房屋时，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区背阴的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部花园，居民可以建有漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在商场上班的售货员、收银员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费