锦绣汉江4区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣汉江位于湖北汉阳区琴台大道521号，属于郭茨口板块。小区由多栋电梯高层构成，产权年限为70年。小区为动迁配套房，内配套设施完善，周围交通便利。户型建筑面积段在45㎡-140㎡之间，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线玉龙路站800米，轨交出行便利
- 小区距离慈安医院约500米，居民就医方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
845米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线玉龙路站800米，居民可以乘地铁出行。
公交：小区距离琴台大道庙西湾公交站台约250米，途径649路、654路、735路、740路和791路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离江城大道约3.9公里，自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.2
88个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
小区周边学校较多，有温馨小家幼儿园、德才小学、武汉市二桥中学等学校。
1、德才小*于水仙里48号，距离小区约100米，教学设备精良，办学理念先进，教师队伍优秀，是武汉市师德先进学校。
2、武汉市二桥中*于汉阳区知音路10号，距离小区约400米，是武汉市综合办学水平先进学校中学。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区草坪上灌木、矮树错落有致，另有花卉在草坪上点缀，让人看起来赏心悦目。穿过石板铺就的小路，还可以看到些许假山以及凉亭，环境清幽，居住舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体线条优美，典雅洋气，整体经典耐看，建筑风格和谐统一。小区外立面采用涂料，以棕色为主要色调，突出了浪漫典雅的风范。小区整体维护得很好，外立面比较新。
楼栋分布
小区占地面积54594㎡，建筑面积240789㎡，容积率4.41。小区由多栋超高层组成，均为电梯楼栋。小区内户型建筑面积为一居45㎡-60㎡，二居61㎡-87㎡，三居95㎡-140㎡。小区内户型方正，南北通透。
出入口
小区共有一个出入口为北门，北门位于琴台大道的南侧，靠近琴台建材家居广场，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017-03
总户数
- 3081户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有公告牌和信箱等便民设施。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有木桌，木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，以增进邻里之间的感情。
物业服务
在快递收取方面，物业设有专门代收点。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，总的来说卫生状况较好。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉汉升华物业管理有限公司，位于武汉市汉阳区二桥路19号A栋13楼2号办公，电话为027-65385436。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、中百超市位于桥西路特1号，距离小区约300米，可以满足居民日常购物需求。
2、星文百货位于汉阳区玫瑰街227号，距离小区约400米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、慈安医院位于知音路12号，距离小区约500米，医疗设施完善。
2、武汉华康医院位于龙阳大道玫瑰园东村118号，距离小区约900米，医疗设施齐全，可以满足居民的就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、新盛和阳农贸生鲜市场位于玉龙路与银杏街交叉口东50米路北，距离小区约250米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国光大银行位于玫瑰街231号，距离小区约400米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、汉水公园位于郭茨口394号，距离小区约950米，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末游玩。
2、硚口区政府位于沿河大道518号，距离小区约1.5公里，方便居民办公。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、斯巴达健身位于汉江阳光城7楼，距离小区约900米，服务态度良好，健身器械齐全。
2、星美国际影商城位于汉阳大道582号，距离小区约950米，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区环境较好，建议来此养老的老年人购买小区内靠近中心区域的二居房屋，空间较大，儿女来看望时有地方休息居住。对于上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房间，进出方便，交通便利，方便上班。
卖房建议
房屋出售价格可以根据房间的采光条件、通风情况、噪音情况等来适当调整价格，对于高层采光条件好的房间，南北通透，相对安静，室内明亮，居住舒适，可以适当提高价格，对于低层采光条件不太好，房间比较昏暗的可以适当降低价格。
租房建议
预算有限的刚毕业不久踏入社会工作的年轻人可以考虑租住一居户型，房租压力较小，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住中高楼层的两居或三居户型，房屋视野开阔，采光更为充足。
出租
小区住宅都带电梯，其中中高层住房，明亮通畅，采光充足，可以调高租金价格。小区低层靠近低层的商业配套，居住环境较为吵杂，可以适当降低租金价格。房屋装修质量较高的话，租金也会顺势提高，建议业主对房屋进行适当装修，吸引租客入住。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，高层住户可将江景尽收眼底。小区周边配套设施完善，餐饮娱乐设施较为完善，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区为动迁配套房，住户多为拆迁村村民，小区周围资源较为丰富也吸引了周围企业的职工来此置业，年龄在30-50岁之间。小区居民文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费