经开万达SOHO公寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 经开万达SOHO公寓位于东风大道111号，属于东风大道111号板块，小区于2011年竣工。小区是由高层建造的办公商务楼，是40年产权的公寓房，该小区既可以用来居住，也可以用来办公。小区的户型较小巧，适合单身人群居住。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较好，地处经开的繁华地段，距离小区1公里附近有公交和地铁站，便于出行。
- 小区户型比较小巧，户型一房、二房为主，适合单身人群的居住
- 小区环境较好，小区内设有健身器材，小区的居民早上都去晨练
缺点- 小区停车位紧张，对有车的居民会有一定影响
- 小区的容积率高，居民舒适度有一定影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
461米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区365米是轻轨3号线，向北乘坐三站可到达三角湖。
公交：距离小区611米是沌口体育中心停车场，205路、 213路、261路、267路公交都经过这，方便小区居民出行。
自驾：距离小区3公里是汉蔡高速入口，无论自驾还是出行都很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，距离小区700米是武汉大学小太阳双语幼儿园，师资力量雄厚。距离小区1公里左右是武汉实验外国语学校-小学部，对孩子学习英语打下了良好的基础。距离小区1.3公里是汉江大学，是经中国教育部批准，由原江汉大学、华中理工大学汉口分校、武汉职工医学院、武汉教育学院等高校合并组建的一所综合性大学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化环境一般，绿化程度在20%，没有很多树木，给人一种黯然的感觉。小区户型方正合理，南北通透，阳光充足，采光极好，给小区居民提供了舒适的环境。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，极大的保障了居民的生活品质。
建筑特色
小区整体建筑风格以时尚简约为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。小区整体上看上去比较新，底层外立面为面砖，中层涂料，以米白色主色调，墙面用哪个反光玻璃，给人一种怡然自得的感受。
楼栋分布
小区总占地面积约119925㎡，总建筑面积约440000㎡，共有5栋，共30层，配有电梯，容积率3.0。户型面积有30-90㎡。小区户型方正合理，南北通透，阳光充足，采光极好，为小区居民提供了舒适的居住环境。
出入口
小区只有一个西门出入口，是经开万达SOHO公寓的主入口位于湖北省武汉市洪山区三环线。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3680户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 内部设施不是很健全，小区内有一些健身器材，小区居民可以去空蹬自己车锻炼身体，也可以以早上来进行晨练。小区内有个小型篮球场，爱好打篮球的居民可以周末约朋友一起进行比赛，放松身心的同时锻炼了身体，一举两得。
物业服务
小区整体物业服务水平较高，环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
物业还是挺有责任心的，有什么需要打电话一小时之内基本可以解决问题。物业每天进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区日常配备多名保安，均为男性，入口配置保安轮流值班。门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉万达物业管理有限公司，位于洪山区友谊大道508号时尚欧洲9号楼B座1单元2901室，电话号码是86616330。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上50个，地下250个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区232米是沃尔玛沌口店，极大的满足了小区居民的日常所需。距离小区1公里附近有很多的饭店，有肯德基、周黑鸭、疯狂烤肉城、必胜客、都可茶饮，极大的满足了吃货的口腹之欲，周末可以约朋友聚一下交流感情。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，距离小区937米是江汉大学医院，是一所综合性质的医院。距离小区795米是武汉大学口腔医院沌口门诊部，当口腔牙齿出了问题方便小区居民看病，为小区的居民提供了很多便利。
生活服务
小区附近便民生活设施很多，距离小区500米之内有光大银行、招商银行、农业银行，方便小区居民存取款和办理业务。距离小区400米左右是圆佑圆果园，满足了小区居民的日常生活所需。距离小区158米是普安药房经开万达店，为小区居民买药提供了极大的便利。
公共资源
小区附近公共资源众多，距离小区578米是武汉开发区政务服务中心，能极大的为附近小区居民服务，方便小区居民办理业务。距离小区843米是武汉国际体育文化休闲园，可以周末约朋友或者带孩子去踏青，放松一下学习和工作的压力，亲近自然。距离小区1公里左右是新江大图书馆，可以周末带孩子去图书馆，既增长了见识又放松了身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，距离小区343米是吾道足浴，当压力过大的时候可以去做下足浴，放松压力。距离小区192米是Y8量贩式KTV，可以周末约朋友一起去唱K，既放松压力又可以开怀畅饮。距离小区160米是武汉万达国际影城经开店，周末或者下班后约朋友一起去看喜欢看的电影，放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区是2011年竣工的，户型比较小巧。户型面积在30-90㎡，刚毕业的学生或者单身人群可以购买一室，既能有自己的私人空间又能减轻工作的压力。经济实力比较好的活着新婚夫妇可以购买二室，满足了自己对生活品质的追求，同时视野更宽阔。
卖房建议
小区是地处繁华地段，户型方正通透，南北合理，采光极好，价格可以高于不处在中心繁华地段的房子。小区户型小巧，可以将房屋进行精装修，适当提高房屋的价格。
租房建议
小区地处繁华地段，附近都是SOHO的上班族、高管，经济实力比较好的人群。单身人群可以租住精装的房子，拎包入住，既满足了自己对生活品质的追求，又不会过于浪费。有孩子的家庭可以租住二房，整体舒适度较高，又能满足孩子的需求。
出租
业主出租时检查一下房屋的水电、冰箱、洗衣机、热水器这些生活所必须的东西，避免租客进来还没有给租客带来不便。业主出租时尽量根据自己的实际情况和租者的要求调整租金和相关要求。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
经开万达SOHO公寓是附带电梯的商住楼，居住体验感很好，南北通透，采光极好没阳光充足。小区地处经开的繁华地段，交通便利，便于出行，周围设施比较完善，极大的提高了小区居民的生活品质。小区有运动场，为小区居民提供了一个休闲、锻炼身体的好去处。
业主特征
小区主要入住人群为SOHO办公族，汽车公司的销售、高管。岁数基本上30岁左右，普遍文化水平较高，整体素质高。小区地区繁华地段，人员的流动性比较大。
租户特征
小区内租客多为SOHO办公族和附近上班的汽车公司的销售人员高管，租客选在该小区的原因主要有：1、小区地处经开的繁华地段，交通设施完善，便于出行2小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合附近上班族对房子的居住要求。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.983/度
- 第二阶梯0.963/度
- 第三阶梯0.958/度
- 第四阶梯0.943/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费