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金地澜菲溪岸J8地块小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金地澜菲溪岸J8地块位于汉阳区四新板块；该小区于2016年竣工，由武汉金地伟盛房地产开发有限公司开发；小区容积率约为1.9，小区绿化率约为31.5，绿化面积一般；目前小区主推88㎡-96㎡左右的三居室，较为适合刚需人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区距离公园较近，方便居民散步。
缺点- 小区距离大型医院较远，可能会造成居民就医不及时的情况；
- 小区车位比较紧张，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
292米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通一般，距离地铁站较远，但距离公交站较近；小区距离江城大道地铁站大约有2.1km，途径地铁6号线，距离较远，居民轨交出行较为不便；小区距离芳草六街四新南路公交站105m，途径公交383路、385路等；居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近四新南路，道路较为宽阔，居民自驾较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区距离旺斯达(蒙氏)国际幼儿园(金地澜菲溪岸分园)约257m，是一所私立幼儿园；小区距离武汉市汉阳区西大英才小学大约有212m，是一所公立学校；小区距离武汉市晴川初级中学约455m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区内的孩子上学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为31.5%，绿化面积一般，但小区内的环境还是较为不错的；草地、绿植修剪的较为及时，地面干净整洁，没什么可见的垃圾，小区环境还是比较整洁的。
建筑特色
小区整体风格是中式建筑，给人感觉简洁利落；小区建筑外立面选择涂料材质，以淡黄色为主，灰色为辅，整体简约大气；小区建成年限较短，小区整体较新。
楼栋分布
小区共有楼房约87栋，大部分是高层和超高层组成的住宅楼；小区内约有住户3814户，户型南北通透；小区主推面积为88㎡-96㎡左右的三居室，较为适合刚需人群购买。
出入口
小区目前约有3个门口，其中东北门不可通行；东南门靠近四新南路，人车皆可通行，居民出行应注意安全；西南门人车皆可通行，周边有悠放体育少儿运动馆，居民去运动馆可以从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 3840户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
工作人员及时打扫小区内的卫生，垃圾桶周边没有堆积的垃圾；小区内的绿化维护的较好，绿植会定期修剪；小区内的道路干净整洁，路面几乎没有可见垃圾。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺梦乐城武汉经开店-座椅距离小区约998m，集购物娱乐等于一体，居民逛街比较方便；距离小区约330m有百佳乐超市总店（绿地店）方便居民购买日常所需；距离小区约123m有慕臣便利店（金地澜菲溪岸店），方便居民购买物品。
医疗资源
距离小区约4.3km处有华中科技大学同济医学院附属协和医院西院，是一所公立医院，距离较远，可能造成居民就医不及时；距离小区约1.3km有芳草社区卫生服务，是公立医院；居民感冒可到此处就诊；距离小区约821m是中联大药房（江城明珠店），居民可到此买药。
生活服务
小区周边生活服务较为完善；距离小区约716m有乐万福平价生鲜市场，方便居民购买新鲜蔬菜；距离小区约149m有中国工商银行（武汉四新南路支行），方便居民办理银行业务；距离小区约132m有中国电信（金地澜菲溪岸营业厅），方便居民缴纳话费。
公共资源
距离小区约1.1km是江堤街办事处，能够较为及时的帮助居民处理日常事务；距离小区约952m是四新凤凰湖公园，居民闲暇时可以来此散步。
休闲娱乐
距离小区约549m有欢乐迪（汉阳四新店），方便居民唱歌；距离小区约197m有金健身，方便居民锻炼身体；距离小区约335m有极简瑜伽普拉提，方便居民练瑜伽；整体来看小区周边娱乐休闲配套较为完善。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择88㎡-96㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边公交较多，上班也方便；建议带孩子的家庭也可以选择88㎡-96㎡左右的三居室，周边学校较多，方便孩子接受教育。
卖房建议
小区内的车位比价紧张，业主如果有车位可以一起出售，有利于房屋的出售；小区周边的学校较多，可能会吸引较多带孩子的家庭，业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，增加房屋出售的机会。
租房建议
对于资金相对较为紧张的人来说，可以与其他人合租，可以选择96㎡左右的三居室，跟室友分摊房租，降低生活成本；建议带孩子的家庭也可以选择96㎡左右的三居室，周边的学校较多，方便孩子上学，对于带孩子的家庭还是比较合适的。
出租
建议房主如果户型较大，可以将房屋进行合租，有利于房屋的出租；小区周边的学校较多，建议房主可以将出租的对象定位到带孩子的家庭，相对来说较能提高房屋的租赁；建议房主将房间打扫干净，给租房者一个比较好的印象，提高租房的成功率。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边距离商场比较近，购物逛街比较方便；小区距离公园也比较近，饭后可以去公园散步；带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便。
业主特征
小区住户多以年轻家庭为主，白天工作，生活较为规律；还有部分老人帮忙带孩子，接送孩子上学，邻里之间较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费