汉城花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

汉城花园位于湖北省武汉市汉阳区龙阳大道南国明珠附近,属于升官渡板块。小区是由11栋高层组成,层高为32层,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,住宅的产权年限为70年。小区周边配套设施完善,交通便利,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁3号线四新大道站800米,居民乘地铁出行十分便利
  • 小区距离中百超市400米,居民购买生活用品很方便
  • 小区内楼间距开阔,采光通风情况较好
缺点
  • 小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便
  • 小区西侧部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响
地段交通
8.5 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

532米

步行至地铁

192个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线四新大道站800米,居民乘地铁出行十分方便。 公交:小区距离芳草路南国明珠公交站约500米,途经线路有383路、517路、585路和yx518路,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区距离龙阳大道100米,居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 高于85% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.4

初中

8.0

80个

附近幼儿园

11个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有汉城国际幼儿园、汉阳区西大街小学和三牛中美中学等学校。 1、汉城国际幼儿园距离小区100米,该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。 2、芳草小学距离小区600米,学校教学设备齐全,教学手段先进,教学管理现代化。 3、玫瑰园小学芳草校区距离小区600米,学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法,但加以简化或局部适用,在色彩上以大面积浅色为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。楼栋整体均采用涂料,整体颜色以奶茶色为主。外立面维护得当,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区是由11栋高层组成,层高为32层,住房户型方正,楼栋间距开阔,南北通透,采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型为35㎡-68㎡,二居户型为52㎡-108㎡,三居户型为126㎡,四居户型为140㎡-148㎡。
出入口
小区有三个出入口,分别在南边、西边和东北边,小区南门在10栋旁边,西门在2栋旁边,东北边靠近汉武将跆拳道馆。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1567户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内设有儿童游乐园,家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区还配有一些健身器材,方便中老年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统,能够实时监测入户大堂的动态情况,给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自营。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有麦德龙武汉汉阳商场、中百超市和青莲酒家等。 1、麦德龙武汉汉阳商场距离小区700米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、中百超市距离小区400米,居民购买生活用品十分方便。 3、青莲酒家距离小区1公里,该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有武汉龙阳医院、汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站和琴断口街陶家岭社区卫生服务站等。 1、武汉龙阳医院距离小区1.3公里,医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。 2、汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站距离小区300米,能够保障医疗质量与安全。 3、琴断口街陶家岭社区卫生服务站距离小区1.1公里,居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国建设银行、升官渡生鲜市场和全玉堂药房等。 1、中国建设银行距离小区700米,居民可到此处办理银行业务。 2、升官渡生鲜市场距离小区300米,里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富,居民选购方便。 3、全玉堂药房距离小区300米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多,有新区公园、欧亚达国际广场和新阳广场等。 1、新区公园距离小区1公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、欧亚达国际广场距离小区500米,适合居民放松休闲。 3、新阳广场距离小区800米,是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有纽宾凯环球影城、大众娱乐和鑫源茶语等。 1、纽宾凯环球影城距离小区700米,影城的设施先进,能够让居民享受到不一样的视听盛宴。 2、大众娱乐距离小区300米,居民可以来此一展歌喉,放松心情。 3、鑫源茶语距离小区600米,居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.7

成交量

8.0

买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四居户型,该户型面积较大,居住舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。
卖房建议
小区的地理位置优越,周边的学校配备齐全,师资力量雄厚,可以为孩子提供高品质的教育,可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足,视野比较开阔,居住体验比较舒适,可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多,会给居民的生活带来困扰,可适当降低售价,促进交易。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者,可以选择中低层的三居户型,可以方便老人和孩子上下楼,同时三居的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型,楼层适宜,采光较好,可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况,应当进行相关修缮。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区的地理位置优越,周边各项配套设施齐全。小区周边学校林立,教育资源丰富,居民多为有孩子的三口之家,年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来,相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费