绿地中央广场A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地中央广场A区位于汉阳区梅林西路，属于四新板块。小区由绿地地产集团武汉置业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为190294㎡，建筑面积为458620㎡，容积率为2.41，共15栋楼，有3240户，绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 梅林西路梅林五街公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 汇佳幼儿园距离小区500米，居民接送孩子上学方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
383米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁3号线四新大道站距离小区2.8公里，地铁6号线国博中心南站距离小区2.3公里，居民可选择轨交出行。
公交：梅林西路梅林五街公交站距离小区200米，途经此站的公交有383路、385路、637路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：江城大道距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有汇佳幼儿园、汉阳区西大街小学和武汉第三寄宿中学等学校。
1、汇佳幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、汉阳区西大街小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、武汉第三寄宿中学距离小区2.2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为31%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以姜黄色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为190294㎡，建筑面积为458620㎡，容积率为2.41，共15栋楼，有3240户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的184㎡，二居的84㎡-85㎡，三居-五居的98㎡-185㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在森林大药房旁，靠近四新南路。南门在邮政便民店旁，靠近梅林西路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 814户
绿化率
- 30.9%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长城物业集团股份有限公司，地址位于龙阳大道66号，电话为027-87715137。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3318车位
- 地下3318个
车位比
- 1:4.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有仕保平价超市、家嘉超市和简朴寨等。
1、仕保平价超市距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、家嘉超市距离小区70米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、简朴寨距离小区500米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有武汉市中医医院、武汉冠美口腔医院和汉阳区江提街社区卫生服务中心等。
1、武汉市中医医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、武汉冠美口腔医院距离小区3.2公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、汉阳区江提街社区卫生服务中心距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、江城明珠生鲜市场和森林大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、江城明珠生鲜市场距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、森林大药房距离小区800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有北太子湖公园、武汉动物园和新区公园等。
1、北太子湖公园距离小区2.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意。
2、武汉动物园距离小区3.8公里，是居民娱乐休闲的好去处。
3、新区公园距离小区2.7公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有纽宾凯环球影城、欢乐迪KTV和摩尔咖啡等。
1、纽宾凯环球影城距离小区2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欢乐迪KTV距离小区100米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、摩尔咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费