怡东大厦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡东大厦位于江岸区辽宁三阳路板块，于2000年竣工，房龄较老，由武汉房地产股份开发有限公司开发完成。大约599户，小区容积率3.5左右。主力户型为98㎡的两居室和148㎡的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区与2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
820米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约823m有大智路地铁站，途经1号线和6号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区89m左右有车站路粤汉码头公交站，途经38路公交车，约167m有胜利街车站路公交站，313路、38路、402路、520路、526路、548路、608路、707路、727路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.1km有香港路立交，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.1
初中
9.0
82个
附近幼儿园
59个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区303m左右有珞珈山幼儿园，约364m有健康幼儿园（洞庭街）；距离小区351m左右有武汉市江岸区一元路小学，该学校是一所公立学校；距离小区大约301m有武汉市第二十中学（岳飞路校区），该学校是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，小区环境优美，花园景观丰富，住宅之间绿植草坪丰茂，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面由蓝色玻璃和白色涂料组成，简约而大方。该小区于2000年竣工，房龄较老，在物业和居民的维护下，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层和超高层商品住宅公寓，约为599户，小区户型面积为98㎡-199㎡，主推面积为98㎡的两居室和148㎡的三居室，其中98㎡的两居室，户型方正，南北通透，开放式厨房。
出入口
小区共有4个出入口，分别地面停车场、地下停车场、停车场（二）、正门，地面停车场位于江岸区洞庭街107号怡东大厦，地下停车场位于江岸区洞庭街107怡东大厦，停车场（二）位于江岸区洞庭街107号怡东大厦，正门位于江岸区洞庭街107号，小区没有采取人车分流，安全性较低。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 346户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业湖北睿智怡东物业管理有限公司，小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责。
安保
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保24小时轮流值班，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。
物业信息
物业信息
- 湖北睿智怡东物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有武汉M+购物中心，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，方便居民到此处购物逛街。距离小区26m左右有中百超市（车站路店），方便居民采购日常所需。距离小区200m左右有FAMILY52便利店，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.6km左右有武汉市第八医院，为三甲医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区101m左右有江岸章春兰西医内科诊所，距离小区50m左右有和乐大药房（车站路店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个兰陵菜场，距离约490m，该市场环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约62m有中国银行（武汉洞庭支行），距小区约297m有中国农业银行（武汉胜利街支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约596m有中国移动（江岸区分公司建维中心），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2.2km有解放公园，居民可以到此休闲散步；距离小区约1.2km处有江岸区图书馆，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约476m有武汉市人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约409m有黑白画映私人影院（时代店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约977m有迈索尔瑜伽（金地京汉1903店），深受年轻女性宝妈的热爱；距离小区约853m有欢乐迪氧吧KTV（吉庆街旗舰店），居民休闲时间可以到此处娱乐放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.5
成交量
7.8
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在98㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在148㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在98㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租148㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择148㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。对于房屋比较大的两居室和三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区大部分人都是业主购买自住的，小区年轻人比较多，多为公司小白领和小高管，整体素质较高，生活作息规律，好友部分带孩子上学的家庭人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费