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华发外滩首府解读

熊飞
2021-02-25
民生
特色
【轨道交通】小区门口有两条公交线路，轻轨站距离不超过500米，轻轨一站路可换乘8号线，两站路可换乘7号线
【小区户型】小区共14栋20—52层的小高层和高层住宅，分为S1.S2.S3三个组团，面积从95-262平米都有
【小区设施】小区内有凉亭，喷泉水系，儿童游乐设施，公共休闲区，停车位共计2778个，车位配比1：1.66
【生活配套】往小区西南一公里有武汉天地商业街，西北200米有壹方北馆购物中心，东北800米有大型商超二七路家乐福
不足
不足就是小区的容积率较高，人口密度会较大，不过这也是市中心地段小区的通病
范谚润
2021-11-05
民生
特色
【轨道交通】150米解放大道头道街轻轨一号线 小区门口公交408·523到楼下
【小区设施】小区内有绿化隐蔽影响 连廊亭子大堂有休息沙发 11栋楼下有幼儿足球场 地下有小型会所 车位1:2.3
【生活配套】楼下100米有中百超市 200米武汉天地壹方南馆 800米东部购物广场1.5公里解放军东部战区总医院
【房屋品质】房屋是2019年交付 毛坯交付整体外墙采用涂料减少光污染 内外双层隔热加隔音 隐私性强顶楼隔层防漏水
不足
小区目前刚交付都是新证 后期税费高 小区密度较大 楼间距较窄靠后的几栋楼 采光不足很多装修在周边也在开发 会比较吵
周用章
2021-03-25
民生
特色
【轨道交通】步行150米可到头道街轻轨，可乘换3号线 4号线 13号线 步行200米可到江滩
【小区户型】华发共分为1 2 3期 1期分为5栋 2期分为3栋 3期分为6栋
【小区设施】每栋楼下都配有休息室，设有儿童滑梯，等娱乐设施
【生活配套】一百米可到壹方北馆 四百米可到161医院
不足
楼间距密集 容积率太高
柯昌良
2018-12-11
胜诚房地产
特色
【轨道交通】小区距离武汉轨道交通8号线黄埔站1300米，距永泰路沿江大道口公交站仅150米 4，60，332路
【小区户型】华发外滩首，府共14栋，在售户型为186平4房，201平4房，227平4房，多种百变户型供君选择
【生活配套】小区门口700米有中国人民解放军一六一医院，武汉壹方城店，中百超市(大连路店)
不足
小区是武汉豪宅，物业5.6元/平，相对普通住宅较高
朱雄杰
2022-03-27
百顺地产
特色
【小区户型】小区分三期开发1-16栋没有带4的楼栋号，共计14栋住宅20层到52层小高层和高层，55套住宅底商。
【小区设施】小区内绿树成阴花园景观，凉亭，水系喷泉，儿童游乐场所，健身器材等设施，地下停车位2778个，人车分流
【生活配套】小区斜对面就是武汉天地壹方北馆购物中心，在往西南1公里壹方南馆和天地商业步行街，吃渴玩乐一应俱全。
【房屋品质】由央企华发集团开发毛坯交付，整体外墙采用涂料减少光污染，内外双层隔热隔音，双层中空隔音玻璃隔绝噪音
不足
小区容积率较高，楼间距近，不过这也是市中心大部分楼盘通病
马连生
2022-03-01
特色
【轨道交通】小区门口有408、523等多条公交线路，150米处头道街站（轻轨1号线）
【小区户型】小区在售户型95.9平-140-184-262平，共有三期，总共14栋
【小区设施】内部有水系景观，凉亭长廊，儿童乐园等，每栋的大堂设有休息区，挑高5.7米设计端庄大气，十分人性化
【生活配套】楼下100米处中百综合超市，200米处武汉天地壹方北馆、盒马生鲜，500米解放军中部战区总医院等
【房屋品质】房屋是2020年元旦交房，毛坯交付整体外墙采用涂料减少光污染，内外双层隔热加隔音隐私性强，顶楼隔层防
不足
小区内楼距略低，部分户型视野采光有影响，多数都是新证，
龚晶晶
2021-03-03
特色
【小区户型】华发外滩首府一共分3期 总共14栋 平层户型最小98平三房 最大为262平5房 再大面积就是复式楼
【小区设施】华发每期分单独小区 每栋楼 大厅旁边有休息区 小区花园内同样设置休息区 小型喷泉 景观相对设施充足
【生活配套】方圆1里路内 壹方南馆 壹方北馆 中部战区总医院 环球智慧中信 黄浦路轻轨 七一中学 长椿街小学
【房屋品质】2017年陆续开盘 2020年陆续开始交房 预计21年交房完毕 户型通风效果好 外墙隔热材料
不足
暂时周边配套不是非常完善 小区密度相对而言有点大 底层房子采光有影响 视线有影响
石康辰
2022-06-01
特色
【轨道交通】小区门口有2条公交线路，距离轻轨站150米，轻轨坐一站路可换乘8号线，坐两站路可换乘7号线
【小区户型】小区分三期开发，共14栋20-52层小高层和高层，面积95/106/132/140/175/242
【小区设施】小区内有花园、凉亭、水系喷泉、儿童游乐场所、健身器材等设施，停车位有2778个，车位配比1:1.66
【生活配套】小区对面过马路就是武汉天地壹方北馆购物中心，往西南一公里是武汉天地南馆，东北800米有家乐福超市
不足
小区容积率较高，楼间距近，不过这也是市中心地段小区的通病
徐武
2022-03-28
安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口有2条公交线路，距离轻轨站150米，轻轨坐一站路可换乘8号线，坐两站路可换乘7号线
【小区户型】小区分三期开发，共14栋20-52层小高层和高层，面积95/106/132/140/175/242
【小区设施】小区内有花园、凉亭、水系喷泉、儿童游乐场所、健身器材等设施，停车位有2778个，车位配比1:1.66
【生活配套】小区对面过马路就是武汉天地壹方北馆购物中心，往西南一公里是武汉天地南馆，东北800米有家乐福超市
不足
小区容积率较高，楼间距近，不过这也是市中心地段小区的通病
任中一
2021-01-14
滨水颐家
特色
【轨道交通】小区距离解放大道头道街地铁站200米距离，公交站就在小区门口408.526路公交
【小区户型】小区目前在售s1s2两个地块，s15栋1.2.3.5.6；s25栋10.11.12.13.15.16
【小区设施】小区绿化面积很大，同时入户大堂配有休息区域，小区内配有儿童游玩场所，凉亭，喷泉，健身器材等等
【生活配套】商场：小区出门即是天地壹方北馆，吃喝娱乐一应俱全；医疗：距小区500米就是中部战区161医院。
不足
小区容积率较高，楼间距比较小，物业费有点高5.6元
李盼
2021-08-31
特色
【轨道交通】周边地铁站为头道街，距离楼盘150米，为1号线
【小区户型】小区分为一期（1-6栋）二期（7-9）三期（10-16）一共14栋，面积主要在95-260㎡之间
【小区设施】小区配中央花园，公共厕所，小盆友游乐区，健身区，休闲区
【生活配套】小区门口700米有中国人民解放军一六一医院，武汉壹方城店，中百超市(大连路店)
【房屋品质】房子是华发自住建设，自住物业，贴身管家服务
不足
容积率有点高，有的楼栋日照时间不长
汤靖
2021-03-03
名宅房地产
特色
【轨道交通】小区门口有两条公交线路，轻轨站距离不超过500m 轻轨一站路可以换乘8号线，两站路可以换乘7号线。
【小区户型】小区共14栋20-52层的小高层和高层住宅，分为s1.s2·s3三个组团，面积从95㎡～262㎡。
【小区设施】小区内部有绿化，凉亭，喷泉，儿童娱乐设施，停车位2778个，车位比例1:1.66。
【生活配套】往小区西南一公里有武汉天地商业体，西北200m有壹方北馆购物中心，东北800m有大型商业二七路家乐福
不足
小区绿化规模不大，紧促。
余薇
2021-03-02
名宅房地产
特色
【小区户型】华发外滩首付一期分1、2、3、5、6栋；二期分10、11、12、13、15、16栋；三期7、8、9栋
【其他描述】一期二期三期由珠海华发开发商所属物业，物业费5.6元/平米，每一栋楼都有专属管家对接。
【小区设施】小区绿化优美，花园凉亭、水系喷泉应有尽有；儿童乐园、老人活动设施齐全。
【房屋品质】由央企华发集团开发，毛坯交付，临近马路一排都是双层真空隔音玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】居住人群素质高，有生活品味。
不足
公摊比较大、楼间距窄、物业费比较贵。
蔡昌银
2020-11-14
璟晖房地产
特色
【轨道交通】距离一号线，8号线轻轨头道街站仅500米，中山大道，沿江大道，解放大道三条主干道，可上长江二桥
【小区户型】小区一共分三期共14栋，面积段从95平至400多平，主打面积140平左右3房，180跟240左右4房
【小区设施】小区绿化率35%，正中央有小朋友玩的滑滑梯等一些娱乐设施，有凉亭，喷泉，地下停车位2659个，
【生活配套】一路之隔就是武汉天地壹方北馆大型购物商场，附近有一六一医院，武广，协和，同济
【房屋品质】央企品牌开发商中信泰富操盘，房子纯毛坯交付，板式，基本都是二梯二户或是二梯三户，居住隐私性比较好
不足
公摊比较大，楼间距比较小对低区采光有一定的影响，刚交房二手交易后期税费都比较高
熊烈
2020-11-27
民生
特色
【轨道交通】头道街1号线站150米，距离公交站200米，有多条线路
【小区户型】一期共5栋楼，1,2,6栋南北向，3,5栋东西向。总层数19-52层，主力户型：96/141/222
【小区设施】小区绿化率高，有小孩休闲娱乐设施，健身区，人车分流
【生活配套】武汉天地壹方购物中心，C2时尚广场，上东汇商业广场，外滩公园
【房屋品质】开发商国企华发操盘，毛坯交付。
不足
不是所有楼栋都能看到江景，容积率高，楼距小。
刘哲
2021-03-02
特色
【小区户型】华发一期分为1.2.3.5.6栋 二期10.11.12.13.15.16 三期7.8.9号楼
【其他描述】一期二期三期由珠海华发开发商所属物业，物业费均为5.6元每平方 每一栋楼都有专属管家对接
【房屋品质】由央企华发集团开发，2020年毛坯交付，近马路一排都是双层真空隔音玻璃，能有效隔绝噪音
不足
楼间距太密集，绿化太小，外墙质量差肉眼可以看到鼓包现象
桂汉敏
2020-09-09
名宅房地产
特色
【轨道交通】距离解放大道头道街轻轨1号线150米，公交408.526到楼下200米范围内有10余条线路
【小区户型】小区共5栋，1.2.6栋南北向，3.5栋东西向，主力户型96/106/132/140/175/242
【小区设施】内部有水系景观，凉亭长廊，架空层和大堂有休息区，坡度式绿化，隐藏式音乐，设计风格十分人性化
【房屋品质】房屋2019年交房，目前已经可以办理产权证，交易无障碍，外墙高档瓷砖内墙赢软包，隔音效果非常好
不足
小区定位很高端，物业费偏高，旁边在开发2.3期，短期有影响
张劲
2021-08-09
特色
【轨道交通】小区门口有2条公交线路，距离轻轨站150米，轻轨坐一站路可换乘8号线，坐两站路可换乘7号线
【小区户型】小区分三期开发，共14栋20-52层小高层和高层，面积95/106/132/140/175/242
【小区设施】小区内有花园、凉亭、水系喷泉、儿童游乐场所、健身器材等设施，停车位有2778个，车位配比1:1.66
【生活配套】小区对面过马路就是武汉天地壹方北馆购物中心，往西南一公里是武汉天地南馆，东北800米有家乐福超市
不足
小区容积率较高，楼间距近，不过这也是市中心地段小区的通病
崔文娟
2021-04-19
滨水颐家
特色
【轨道交通】小区门口有2条公交线路，距离轻轨站150米，轻轨坐一站路可换乘8号线，坐两站路可换乘7号线
【小区户型】小区分三期开发，共14栋20-52层小高层和高层，面积95/106/132/140/175/242
【小区设施】小区内有花园、凉亭、水系喷泉、儿童游乐场所、健身器材等设施，停车位有2778个，车位配比1:1.66
【生活配套】小区对面过马路就是武汉天地壹方北馆购物中心，往西南一公里是武汉天地南馆，东北800米有家乐福超市
不足
小区容积率较高，楼间距近，不过这也是市中心地段小区的通病
李静
2021-01-27
滨水颐家
特色
【轨道交通】小区出门200米的轻轨交通1号线，头道街站，出小区西门就是公交408路。
【小区户型】华发首府一期共有5栋楼。1/2/6东南朝向，4/5西南朝向。户型98～262平。毛坯大户型设计为主。
【小区设施】小区有水区景观，坡度式绿化，隐藏式音乐，香薰，清净怡人。大堂架空层休息区。
【居民素质】改善型，居住人群以中青年为主，人文素质高。
不足
因为楼高，楼间距会感觉有点密。毛坯交付，部分业主在装修，会有些噪音。物业费有点偏高。

华发外滩首府附近小区解读

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