华发外滩首府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

华发外滩首府位于江岸区二七路板块,于2019年竣工,由武汉华发长茂房地产开发有限公司开发完成;小区一共15栋楼,容积率为4.71左右,小区总建筑面积约403335㎡,小区占地面积约63650㎡,小区主推户型为98㎡-140㎡左右的三居室、172㎡左右的四居室;小区整体绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有头道街地铁站,居民地铁出行方便;
  • 小区于2019年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区距离江岸区滨江国际幼儿园近,上下学会比较拥挤;
  • 小区靠近马路的户型,有噪音污染。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

225米

步行至地铁

159个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约241m是头道街地铁站,地铁1号线在此通过,轨交出行十分方便;距小区约94m是永泰路解放大道口公交站,有408路外环、729路公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约242m是永和路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.2

初中

8.5

62个

附近幼儿园

28个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约464m是江岸区滨江国际幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约569m是长春街小学(天地校区),是一所公立小学;距离小区约578m是武汉市七一中学(武汉天地校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.4

环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好;在小区内建有小花园,花园里开着各种各样的花,花盘环绕,居民可以在休闲的时候来此;小区内有儿童游乐设施和健身器材,居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色为主;整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区一共15栋楼,容积率为4.71左右,小区总建筑面积约403335㎡,小区占地面积约63650㎡,小区主推户型为98㎡-140㎡左右的三居室、172㎡左右的四居室。
出入口
小区主出入口位于中山大道与永泰路交汇处,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2021-03
总户数
  • 1673户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.71
社区总设施
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 喷泉;
  • 人工池;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁,服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共2778车位
  • 地下2778个
车位比
  • 1:1.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

6个

购物中心

1个

商场

56个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约939m是武汉天地壹方购物中心(中山大道店),它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约985m是家乐福(东部购物公园店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约102m有Today便利店(壹方北馆店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约699m处是中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区),医保定点三级甲等医院,居民来此看病非常方便;距小区约481m是江岸郑雪明西医内科诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约207m是北京同仁堂(武汉天地壹方北馆店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有武汉顶鑫生鲜菜市场(东立店),环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约568m有中国邮政储蓄银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约156m是中国电信(武汉天地营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约620m是武汉市二七派出所,该派出所出警迅速,民警的素质整体良好,居民反映的问题能够得到及时的解决;距离小区约953m是二七公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约781m是懒懒时光私人影院(二七店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约138m是云影茶寮(武汉天地壹方北馆店),楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约521m是乐尚KTV,是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约98㎡的三居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且周边有地铁,出行方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择约172㎡的四居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且学校在小区附近,方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
小区附近有多辆公交,并有地铁通行,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;从整体教育资源来看学校在2.5km以内,业主可将出售对象定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以找人合租约98㎡的三室,分摊房租费用,压力相对较小,可以减轻经济负担,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租约172㎡的四居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到2.5km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情。
业主特征
小区基本以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,该小区临近地铁站,上下班比较方便;小区多数为三代人居住,下班之后,老人可以聚集在一起锻炼,跳广场舞,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费