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- 滨江苑三期
- 30675 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 头道街8号
- 武汉泓江房屋建设有限公司
- 单位自管
小区概述
- 滨江苑三期位于武汉市江岸区二七路板块，由武汉泓江房屋建设有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率2.78，总户数约为900户。小区共有7栋楼，分为小高层和高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为129㎡-200㎡左右，小区主力户型为面积约136㎡的三房和193㎡左右的四房，小区人员流动小，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，居民上下班比较便捷；
- 小区周边的学校资源丰富，距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区周围有大型商场，能满足居民外出娱乐购物。
缺点- 小区整体绿化率约为32%，环境一般；
- 小区周边没有菜市场，居民日常采买不太便捷。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
424米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约549m处有二七路地铁站，途经地铁1号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约168m处有沿江大道江滩足球场公交站，途经526路、527路等5辆公交车，公交线路较多，方便居民的日常出行；
距离小区1.3km左右有二环线/二七长江大桥入口，这是距离小区比较近的高速入口，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.1
66个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约852m处有海丽达航天双城幼儿园，幼儿园距离小区较近，居民接送孩子方便；
距离小区1.5km左右有江岸区二七小学，此学校是一所公立小学；
距离小区约947m处有武汉市第八十一中学，此学校是一所公立的单设初级中学。
居住品质
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为32%，环境一般，小区内有一处小花园，是平时居民来的比较多的地方，大多是老人哄孩子到此，小区有凉亭和长椅方便居民休息，小区设有健身器材，方便居民锻炼，周边小桥流水的景象，令人耳目一新，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以白色的粉刷涂料打底，在楼栋低层处用灰色的粉刷涂料衬托层次，整体来看比较协调，小区外立面看起来有些旧，外立面有脱落痕迹，装修基调比较大方，内外墙做到了保温，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约40625㎡，总建筑面积约146000㎡，小区共有7栋楼，分为小高层和高层住宅，小区整体户型比较丰富，面积区间为129㎡-200㎡左右，小区主力户型为面积约136㎡的三房和193㎡左右的四房，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，西南门、东北门、东南1门、东南门和东南2门，其中东南1门、东南2门和东南门暂不可通行，西南门仅行人出入，东北门人车均可通行，西南门在小区南侧正中位置，东北门在小区北侧中间位置，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 906户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 凉亭；
- 水上栈桥；
- 健身器材；
- 长椅；
- 假山水景。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业费1.2元/㎡/月，小区环境一般，绿化没有按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，小区物业维护楼栋外立面不太及时，外立面有脱落痕迹，小区楼道的小广告较多，小区停车位不足，物业管理不及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市公务员住宅物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面180.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区附近的商场较多，距离小区约1.9km处有武汉天地壹方购物中心（中山大道店），附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约219m处有中百超市（滨江苑三店），连锁超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约1.2km处有简朴寨（二七店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约1.6km处有中国人民解放军中部战区总医院（汉口院区），此医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的大型综合性军队医院，是三级甲等医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约512m处有江岸郑雪明西医内科诊所，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约352m处有好药师大药房（天宇店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有市场，居民需要进行日常采买时不太方便；
距离小区约683m处有招商银行（航天双城社区支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区610m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区661m左右是武汉市公安局水上分局长江二桥派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约581m处是二七公园，此公园也是二七东部购物公园广场，是二七路最热闹的地方，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约705m处有中影国际影城（武汉东购店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约713m处有公馆KTV（二七店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约765m左右有豪爵足道（二七路店），适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
滨江苑三期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
30122元/㎡
1.03%
01-19
30208元/㎡
0.29%
01-26
30281元/㎡
0.24%
02-02
30430元/㎡
0.49%
02-09
30372元/㎡
0.19%
02-16
30394元/㎡
0.07%
02-23
30568元/㎡
0.57%
03-02
30548元/㎡
0.07%
03-09
30541元/㎡
0.02%
03-16
30691元/㎡
0.49%
03-23
30724元/㎡
0.11%
03-30
30675元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
34640元/㎡
7.84%
2024-06
34076元/㎡
10.3%
2024-07
32876元/㎡
13.86%
2024-08
32564元/㎡
13.78%
2024-09
30784元/㎡
18.49%
2024-10
30371元/㎡
18.47%
2024-11
29717元/㎡
19.78%
2024-12
29469元/㎡
16.87%
2025-01
30232元/㎡
16.7%
2025-02
30531元/㎡
16.46%
2025-03
30707元/㎡
14.33%
2025-04
30675元/㎡
12.78%
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