华润中央公园二期小区测评
8.6
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

华润中央公园二期属于汉阳区七里庙板块,小区由华润置地(武汉)发展有限公司开发,于2010年建成,小区建筑面积约340000㎡,容积率约2.8,绿化率约30%,小区由高层和超高层住宅组成,总共约9栋楼,小区户型面积有62㎡-181㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离凯德广场(武胜店)较近,居民购物方便;
  • 小区距离湖北省第三人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区于2010年建成,房龄较旧;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.5 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.1

785米

步行至地铁

165个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约906m处有太平洋 - 地铁站,地铁1号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约120m处有汉钢北路琴声一街 - 公交站,542路、637路公交车停靠此站,距离小区约229m处有华园路知音大道口 - 公交站,79路、542路、637路公交车停靠此站,距离小区约293m处有琴声一街月琴路 - 公交站,637路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离华园路约257m,自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 高于100% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.6

初中

8.6

104个

附近幼儿园

41个

附近小学

36个

附近初中

距离小区约332m处有惠雯幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约455m处有武汉市汉阳区弘桥小学(月湖校区),该学校是一家公立小学;距小区约1.2km处有武汉市第二十六中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.2

停车便捷

8.7

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约30%,小区有花园,花园内绿植修剪别致,到了春夏时期,色彩十分好看;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区植被覆盖面积较小,绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米灰色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2010年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约340000㎡,容积率约2.8,总共约9栋楼,小区由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有62㎡-181㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有9个出入口,西一门、东门、北门、西门、东南门、西北1门、地下停车场、西北2门、西北3门。北门位于华园路与汉江大道交叉口南约200m处,西门位于华园路,在8栋楼西方。西一门位于琴台大道388号,在6栋楼西南方。东门位于华园横街,紧邻米其林轮胎。西北2门位于琴台大道388号,紧邻西一门。西北3门位于琴台大道388号,在华园社区西南方。西北1门位于琴台大道388号,在西门西南方。东南门位于华园横街,紧邻东门。地下停车场位于琴台大道388号,在6栋楼北方。西门为内部通道,东门禁止机动车通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1364户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华润置地(武汉)物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.51元/㎡/月
车位
  • 共1610车位
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.9 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.4km处有凯德广场(武胜店),是一家综合型购物中心;小区距离约212m处有中百超市(汉钢西路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约250m处有中百罗森(NO.293),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有湖北省第三人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约862m处有硚口区汉水桥街社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约171m处有汉阳詹华祖西医内科诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有唐家巷集贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约934m处有中国建设银行(越秀星汇维港支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约732m处有中国电信(长江营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约308m处有张之洞体育公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约748m处有书蜜图书馆(越秀星汇云锦店),居民可在此看书休闲;距离小区约847m处有武汉市硚口区人民政府汉水桥街办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有MOK MUSE KTV(武汉硚口店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约803m处有武汉银兴星汇维港影城(星汇维港购物中心店),居民可在此观看电影;距离小区约1.5km处有锦瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约170m处有麋鹿健身工作室,居民可在此健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为95㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为143㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为181㎡左右的4居室。
卖房建议
小区于2010年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租95㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租143㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静,居住安静惬意;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费
  • 2.51元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费