澋悦苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 澋悦苑小区位于硚口区古田板块，小区由武汉 澋悦房地产有限公司开发，于2017年竣工，房龄新。小区一共有7栋建筑，有高层和超高层的建筑结构。小区的容积率是4.22。小区的户型有75㎡-112㎡左右的2居室到3居室。小区的绿化率是25%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄新，居住舒适；
- 小区周边有武汉市第四医院(古田院区)，居民就医很方便；
- 地铁1号线途经小区附近，居民出行快捷方便。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
670米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁1号线古田二路站点距小区约641m，古田三路站点距小区约931m。小区周边的公交站点比较多，比如有古田路生活村站点，距小区约221m，46路、523路和615路公交在此停靠，古田路肖家墩站点距小区约432m，46路、329路和806路公交在此停靠，古田二路生活一村站点距小区约454m，329路、378路、791路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。百威立交桥距小区约2.3km，古田二路立交距小区约2.8km，居民开车出行方便。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
添添艺术幼儿园距小区约254m，是一所私立幼儿园。硚口区武药小学距小区约202m，是一所公立小学。武汉市第四十三中学距小区约421m， 武汉市七十九中学距小区约1.6km，都属于公立中学。 总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为25%，环境还不错。小区内有草坪，物业修剪的比较好。小区的卫生情况良好，道路上打扫的比较干净，看着就很舒心。小区内的健身场地经常可以看在锻炼身体的老年人，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是砖红色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以黄色为主，砖红色为辅。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有7栋建筑，有高层和超高层的建筑结构。小区的容积率是4.22。小区的户型有75㎡-112㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区的主要出入口位于解放大道南古田路与古画路交汇处(万嘉广场附近)，居民出行很方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2154户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.22
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鑫银物业。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面260.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场(西城店)距小区约638m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。中百仓储(古田路店)距小区约597m，居民采购家庭用品很方便。楚粤壹品轩距小区约54m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
武汉市第四医院(古田院区)距小区约920m，是一所三级甲等医院，居民就医有保障。硚口区古田街社区卫生服务中心距小区约380m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。益丰大药房(万嘉广场店)距小区约62m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
惠民古乐路生鲜市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国银行(武汉陈家墩支行)距小区约121m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(招商江湾店)距小区约475m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
武汉市硚口区人民政府古田街办事处距小区约42m，硚口区古田街政务服务中心距小区约98m，居民咨询和办理公共事务很方便。江湾体育公园距小区约894m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。硚口区图书馆距小区约1.6km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
V+游泳健身(古田二路旗舰店)距小区约408m，居民日常健身锻炼很方便。福康盲人推拿(古田路店)距小区约235m，可以满足居民日常保健的需要。天宇万象国际凯歌量贩KTV距小区约1.5km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择112㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型的商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租75㎡左右的2居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的2房或者98㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，闲暇时期小区的邻居们会一起逛街，可满足大家的多种购物需求。小区内的卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，看着就很舒心。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费