- 紫菘花园
- 12832 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 邮科院路88号
- 武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司
- 武汉紫菘物业服务有限公司
小区概述
- 紫菘花园位于洪山区华科大板块，于1998年竣工，由武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司开发。小区总建筑面积约为15000㎡，容积率为2.9左右，楼栋总数约为42栋。小区户型有93㎡-142㎡左右的2居室和3居室，适合刚需和改善型人群。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离光谷广场地铁站约637m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
556米
步行至地铁
99个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约637m有光谷广场地铁站，途经地铁11号线二期，居民选择地铁出行较方便。距离小区约408m有珞喻路鲁巷公交站，停靠59路、72路、401路等公交车；距离小区约481m有鲁磨路光谷广场公交站，停靠25路、59路、72路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离紫菘花园路约74m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.3
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约763m有小红帽幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约716m有洪山区南望山小学，是一所公立小学。距离小区约946m有武汉市鲁巷中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为33%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子也有玩耍的地方；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色小面贴砖为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为15000㎡，容积率为2.9左右，楼栋总数约为42栋。小区户型有93㎡-142㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、东门、西2门和停车场。南门位于18栋附近，西门靠近南望山路，西2门位于7栋附近，东门靠近紫菘花园东路，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1829户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 武汉紫菘物业服务有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约944m有世界城光谷步行街，方便居民逛街购物。距离小区约102m有中百超市（新都会店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约949m有聚缘庄生态餐厅（杨家湾店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有湖北省中医院（光谷院区），是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.3km有武汉华都中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约303m有鲁巷生鲜市场（光谷店），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约113m有中国工商银行（武汉邮科院支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约460m有满天星量贩KTV（鲁磨路店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约602m有华夏国际影城（中商•世界里店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
紫菘花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
13277元/㎡
1.59%
04-07
13186元/㎡
0.69%
04-14
13162元/㎡
0.18%
04-21
13129元/㎡
0.25%
04-28
13066元/㎡
0.48%
05-05
13006元/㎡
0.46%
05-12
12955元/㎡
0.39%
05-19
12928元/㎡
0.21%
05-26
12923元/㎡
0.04%
06-02
12930元/㎡
0.05%
06-09
12888元/㎡
0.32%
06-16
12832元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
14370元/㎡
6.94%
2023-08
14502元/㎡
5.81%
2023-09
14862元/㎡
2.88%
2023-10
14784元/㎡
3.39%
2023-11
13617元/㎡
9.77%
2023-12
13712元/㎡
8.56%
2024-01
13892元/㎡
7.26%
2024-02
14214元/㎡
5.04%
2024-03
13491元/㎡
9.47%
2024-04
13117元/㎡
12.03%
2024-05
12937元/㎡
9.04%
2024-06
12832元/㎡
9.92%
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