美联奥林匹克花园(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美联奥林匹克花园(一期) 小区位于东西湖区常青花园板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由武汉美联地产有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，建筑面积约1100000㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有35㎡-258㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离金银潭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离常青北路/马池立交桥(路口)约151m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
777米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离金银潭地铁站约847m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离常青公交枢纽站公交站约123m，286路、317路等公交在该站点停靠；距离金银潭大道马池桥公交站约145m，H103路、H95路等公交在该站点停靠；距离马池东路马池路公交站约282m，71路、381路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离常青北路/马池立交桥(路口)约151m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
57个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
武汉市实验幼儿园(博爱园区)距离小区约318m，是一所私立幼儿园；常青实验小学(四校区)距离小区约273m，是一所公立学校；华中师大一附中美联实验学校距离小区约678m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，建筑面积约1100000㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有35㎡-258㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光比较充足。
出入口
小区目前只有一个出入口在常青北路与金银潭大道交叉路口向东北约150m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2269户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 武汉美好物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
7.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺梦乐城(金银潭店)距离小区约385m，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(美联奥园店)距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；醉美水乡(金银潭店)距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉慈名和顺中医医院距离小区约818m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；马池墩社区服务站距离小区约836m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康一家药房(美联店)距离小区约222m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美联生鲜市场距离小区约567m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(武汉金银潭支行)距离小区约312m，方便居民办理理财业务；中国电信(江汉美联专营店)距离小区约573m，方便居民办理通信业务。
公共资源
常青花园中心公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市东西湖区人民政府金银湖街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
如家棋牌(奥园路店)距离小区约503m，丰富了小区老人的娱乐生活；网咖有鱼(轻工大学店)距离小区约857m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；美联奥林匹克花园运动城-桌球馆距离小区约105m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身房、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费