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汉欣苑小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 汉欣苑小区位于汉阳区升官渡板块。小区由武汉兴和昌置业发展有限公司开发，于1991年竣工。小区的占地面积为98049㎡左右，总建筑面积为152970㎡左右，小区是由33栋左右的多层和小高层住宅组成，容积率2.36左右，小区户型面积有95㎡-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率24%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(武汉汉阳店)较近，方便居民购物；
- 小区距离四新大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武汉市中医医院(汉阳院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近汉城路，稍有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
568米
步行至地铁
177个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离四新大道地铁站约570m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离芳草西路汉城路公交站约173m，309路、337路等公交在该站点停靠；距离汉城路四新北路公交站约180m，337路公交在该站点停靠；距离汉城路公交停车场公交站约262m，337路、653路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汪家嘴立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.9
102个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
玫瑰第二幼儿园距离小区约70m，是一所私立幼儿园；钟家村明德小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；武汉市二桥中学(芳草校区)距离小区约481m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区采用高大树木和低矮灌木相结合的景观设计，整体绿化率24%左右。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小石板小路如宝石版镶嵌在草坪中，道路两旁郁郁葱葱的绿植形成一把遮阳伞一样，让居民在此间散步感觉不到夏日的炎热。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整。表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。那些随处可见的清晰转角、相对简洁的造型、功能的强调以及良好的施工品质是光洁而严谨的。住房外立面为面砖，中层涂料，以棕色为主色调。外立面维护得当，整体墙面没有脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为98049㎡左右，总建筑面积为152970㎡左右，小区是由33栋左右的多层和小高层住宅组成，容积率2.36左右，小区户型面积有95㎡-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有4个出入口，东门在汉城路1号附近；西门在四新北路北100m左右；南门在龙阳大道升官渡加油站对面，禁止机动车通行；停车场在芳草二路与汉城路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2009-07
总户数
- 1392户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，出入口设有保安室，外来访客需进行登记。小区公共区域的路口都有摄像头，保安随时监控小区内的状况。楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 武汉和信物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(武汉汉阳店)距离小区约387m，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(汉欣苑店)距离小区约104m，商品齐全，方便居民日常生活；纽宾凯宴会中心(汉阳店)距离小区约551m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市中医医院(汉阳院区)距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；汉阳谢军西医内科诊所距离小区约100m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；亿民盛世大药房距离小区约73m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合合鲜升官渡菜场距离小区约229m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(芳草路支行)距离小区约510m，方便居民办理理财业务；中国电信(和昌森林湖营业厅)距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新区公园距离小区约752m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市汉阳人民政府四新街办事处距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场武汉汉阳店)距离小区约440m，距离较近，方便居民观影；迈尔斯健身距离小区约401m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中发棋牌室距离小区约19m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买95㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小朋友们会在一起打闹玩耍，拓展自己的朋友圈。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费