奥山世纪城CC尚品小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 奥山世纪城位于和平大道1214号，属于和平大道板块。由武汉奥山世纪房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为586667㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为2.74，小区共有5栋，建筑类型为板楼和塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 园林路怡江苑公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行十分便利
- 沃尔玛距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区部分楼栋临近马路，白天相对较吵
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
320米
步行至地铁
201个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：园林路地铁站4号线距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：园林路怡江苑公交站距离小区300米，途经此站的公交有617路、316路、382路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：和平大道高架距离小区600米，居民日常自驾出行非常方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.9
82个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有吉的堡幼儿园、余家头小学和钢都中学等学校。余家头小学距离小区300米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。钢都中学距离小区900米，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达49%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以橙黄色为主色调，看起来非常美观大气。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为586667㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为2.74，小区共有5栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的77㎡-91㎡，三居的109㎡-148㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在靓友汇宾馆旁，靠近园林路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 923户
绿化率
- 48.6%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理，服务态度非常好。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉福赛德物业管理有限管理公司，地址位于武汉市青山区建设三路1栋，电话为027-88779185。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1435车位
- 地下1435个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛、必胜客等。沃尔玛距离小区100米，可以满足居民的“一站式购物”需求。必胜客距离小区300米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有洪山区和平街社区卫生服务站、武汉新江南医院等。洪山区和平街社区卫生服务站距离小区800米，居民看病就医十分方便。武汉新江南医院距离小区1.4公里，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国建设银行、科大百果园等。中国建设银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。科大百果园距离小区400米，里面贩卖瓜果种类丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区附近公共资源较多，分布有和平花苑、园林科普公园等。和平花苑距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。园林科普公园距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有情真KTV、COSTA COFFEE等。情真KTV距离小区900米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。COSTA COFFEE距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区部分楼栋临近马路，白天相对较吵，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率较高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，整体的文化水平一般，素质一般。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费