湖墅观止小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 湖墅观止位于武汉市蔡甸区天鹅湖大道6-9号，属于知音湖板块。该小区由武汉鸿亚假日置业有限公司投资开发，于2014年竣工。是武汉市后官湖生态宜居新城建设重点项目，享“两湖双湾一岛”的稀缺资源。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离天鹅湖大道湖墅观止公交站200米，居民乘公交出行非常方便
- 小区距离万家乐超市300米，居民购物很方便
- 小区内部有幼儿园，便于居民子女接受学前教育
缺点- 小区周边没有地铁站，轨交出行较不方便
- 小区车位较少，停车较紧张，有车的住户停车较不方便
地段交通
6.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线沌阳大道站5.3公里，居民乘坐轨道交通出行不便。
公交：小区距离天鹅湖大道湖墅观止公交站仅200米，有213路、267路、760路等公交线路，居民乘公交出行非常方便。
自驾：小区距离东风大道高架桥5.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
7个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源比较匮乏，有两所幼儿园和一所小学，夏威夷国际幼儿园、开心幼儿园、蔡甸南湖新光小学。距离小区1.5公里处有夏威夷国际幼儿园，园区比较大，师资力量良好。距离小区600米有蔡甸南湖新光小学，学校设施比较齐全。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到了56%。植被与景观设计巧妙，整体营造了一个干净整洁的小区环境，非常具有观赏性。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，小高层和别墅外立面很新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以棕黄色为主色调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为81918㎡，建筑面积共有160000㎡。由18栋小高层和285套别墅组成，容积率为0.9，楼栋间距大采光好。一居户型为60㎡-62㎡，二居户型为62㎡-81㎡，三居至五居户型为100㎡-332㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区最南端，靠近天鹅湖大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2037户
绿化率
- 35.9%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心花园区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅长凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很好，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通，楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉鸿厦物业管理公司，办公地点在武汉市江汉区招银大厦11层1-8室，联系电话为：027-85743531。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共214车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面75.00元/月，地下98.00元/月
生活配套
6.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有中百超市、万家乐超市、邻家小厨等。距离小区500米处有中百超市，方便居民购买各种生活用品。距离小区400米有邻家小厨，里面美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，2公里内没有医院和社区医院。距离小区3.3公里有华中科技大学同济医院（中法新城院区），居民可驱车前往。距离小区约400米有蔡甸锆晶口腔，居民有口腔问题可就近看医。
生活服务
小区周边生活服务配套比较少，有蔡甸南湖集贸市场、中国农业银行和中国建设银行。蔡甸南湖集贸市场距小区1.1公里，蔬菜、水果、海鲜样样齐全，还非常实惠。距小区400米有中国农业银行和中国建设银行，居民可以来此办理转账、取现等业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，距离小区3公里有武汉市蔡甸区人民政府，居民可以来此办理与政府相关的事务。距离小区4.9公里有沌口文体广场，居民可骑共享单车来此休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很少，有康之源足疗，康之源足疗距离小区400米，店面环境整洁，服务态度很好。世茂影城距离小区较远有3公里，居民可以驱车前往。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区的湖景别墅和联排别墅，房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
年轻单身人士可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择一居或者两居的小户型。如果是与人合租，建议租住二居居或者三居的大户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区观山揽湖，视野开阔，居民可将山景与湖景尽收眼底。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层围而不合，既保证住户庭院空间的透彻和开放，又照顾到居民生活的私秘，居民能够享受到很闲适温情的生活空间。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。住户大多看中了小区环境优美，地理位置好，背靠塔尔山，面朝后官湖，空气清新，视野开阔。居民整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区背靠塔尔山，面朝后官湖，空气清新，适合居住。3、小区周边人比较少，很安静。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费