兰陵大公馆小区测评
8.6
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

兰陵大公馆位于武汉市江岸区三阳路板块。小区由武汉兰陵新天地置业有限公司开发完成,于2006年竣工,房龄较老。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为9.3。小区由3栋高层、超高层建筑组成。小区户型有46㎡-118㎡左右的1房-3房,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 武汉M+购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;
  • 武汉市第六医院距离小区比较近,居民就医十分方便。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率约为30%,绿化一般。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

701米

步行至地铁

201个

附近公交站

4个

附近地铁站

大智路地铁站距离小区约699m,途经的地铁有地铁1号线和地铁6号线。胜利街兰陵路公交站距离小区约53m,停靠的公交车有38路等,中山大道大智路公交站距离小区约116m,停靠的公交车有1路等。黎黄陂路距离小区约223m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.8 高于95% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.3

初中

9.0

104个

附近幼儿园

66个

附近小学

51个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,半岛蒙特梭利幼儿园距离小区约147m,珞珈幼儿园距离小区约283m。鄱阳街小学距离小区约225m,是一所公办的学校。武汉市第二十中学距离小区约66m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.2

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约为30%,小区道路两旁有各种的花草树木,能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格,看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以深灰色为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为9.3。小区由3栋高层、超高层建筑组成。小区户型有46㎡-118㎡左右的1房-3房,适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口,分别是西门、北门、东南门和停车场,其中东南门仅允许行人通过。北门靠近中百超市,东南门靠近名品世家,西门靠近心连心大药房,停车场靠近武汉市第二十中学。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 796户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 9.3
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休息座椅;
  • 广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 武汉锦绣家园物业服务有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共40车位
  • 地上20个,地下20个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
9.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.6

银行金融

8.5

11个

购物中心

暂无

商场

226个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。武汉M+购物中心距离小区约1.1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多,中百超市(兰陵路二店)距离小区约75m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。武汉市第六医院距离小区约1.6km,是一所综合类型的医院。卫生所(胜利街店)距离小区约141m,居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。兰陵菜场距离小区约114m,居民日常买菜比较方便。汉口银行(胜利街支行)距离小区约37m,居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐空间量贩式KTV(江汉店)距离小区约1.2km,居民周末可以与朋友来此放松一下。煜健身(合作路店)距离小区约90m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.1

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买106㎡左右的2房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择118㎡左右的3房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租106㎡左右的2居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择118㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.3 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主,多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主,大多都是年轻人去上班,老人在家看孩子。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费