博学仕府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 博学仕府小区位于武汉市硚口区汉西板块，由武汉市硚房集团有限责任公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为10栋，由高层组成，容积率为3.28，绿化率约35%，小区户型面积有50㎡-234㎡左右，房型为1-3居室和7居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区160m左右有汉西一路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
143米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区160m左右有汉西一路-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有解放大道汉西一路-公交站，停靠此站的公交车有46路、119路、259路等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区750m左右有解放大道/古田四路/硚口路/硚口区/二环线出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.1
89个
附近幼儿园
37个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有武大广博幼儿园(四新路)，是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有武汉市韩家墩小学，是一所公立小学。距离小区350m左右有武汉市第四中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区植被众多，绿树成荫，小区建有中央广场，有喷泉环绕，方便居民欣赏，还建有篮球场和跑道，方便居民打球和跑步，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，由高层组成，容积率为3.28，小区户型面积有50㎡-234㎡左右，房型为1-3居室和7居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
博学仕府小区有2个门和1个停车场，西北门位于韩家墩博学仕府西门（四新路），东北门位于解放大道170号，仅行人通行，地下停车场位于韩家墩汉正瑞鑫大酒店南（四新路）。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 805户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 中央广场。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施，保证居民可以正常使用，保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区居民安全，小区的门口都有岗亭，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 武汉市硚房万事待物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有泛悦Mall(西汇店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有花好月圆安心超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有天猫小店首创便利店(解放大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有武汉市第四医院(古田院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有硚口吴志英西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有老百姓大药房(汉西一路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区540m左右有简易生鲜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(武汉市韩家墩营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国移动(古田四路加盟营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有汉水公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区360m左右有韩家墩派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区470m左右有橙天嘉禾影城(南国西汇城市广场2期店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区480m左右有友唱ktv(南国西汇城市广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在53㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在234㎡左右的7居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在53㎡左右的2居室，可分摊房租，资金压力相对较小，且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭住户来说，建议租住面积在115㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，空气清新，小区周边公交线路贯穿，距离地铁站较近，方便居民出行，小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适，小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，多是上班族，生活习惯较好，文化水平及素质较高，还有一些养老族，在家帮忙照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费