华生汉口城市广场(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华生汉口城市广场(北区)位于硚口区长丰大道板块，小区于2011年竣工，是由湖北华生房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有42栋动迁配套房，小区内户型有1-3居室，户型面积约49㎡-87㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约25%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离盛惠中原里较近，居民购物比较方便；
- 小区距离武汉正康医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区为开放式小区，外来车辆较多；
- 小区距离中国石化加油站(长丰大道站)较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
963米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约955m是园博园(汉口里)地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约68m是城华路雪莲路公交站，该站停靠311路、329路、353路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.1km是三环线/常青立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.5
78个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约378m有武汉市硚口区格林紫润幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约255m有硚口区紫润小学，是一所公立小学。距离小区约331m有武汉市十一初级中学(紫润校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层和高层，结构上采用全框架、全现浇剪力墙，外观采用铝合金门窗。小区外墙为彩色釉面砖，屋顶采用优质琉璃瓦，整体颜色为砖红色，淡黄色为搭配颜色，小区的维护比较得当，楼栋外立面没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2，约有42栋动迁配套房，小区内户型有1-3居室，户型面积约49㎡-87㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南2门位于城华路附近；南3门位于雪莲路与城华路交叉口附近，此出入口禁止机动车通行；南1门位于雪莲路与城华路交叉口附近；东门位于雪莲路与城华路交叉口附近；停车场位于雪莲路与城华路交叉口南侧，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5938户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为开放式小区，外来人和车辆较多，安全性较低；但小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 湖北华生置业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有盛惠中原里，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约107m有百佳超市(紫润明园店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约43m有武汉正康医院，是一所综合医院，居民就医比较方便。距离小区约233m有潘医生诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.4km有合合鲜利荣菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约598m有中国邮政储蓄银行(城华路店)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km有银兴国际影城(金盛店)，约1.7km有宝乐迪量贩KTV(金银湖店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约11m有蓝调网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择54㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住54㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质都比较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费