江腾苑C区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江腾苑C区位于汉阳区建港板块，于2013年竣工，房龄较新。小区共约5栋楼，以超高层动迁配套房为主，容积率约为2.1，小区户型面积有57㎡左右的一居室、67㎡-78㎡左右的二居室，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近江堤中路，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离建港地铁站约1.5km，该站途经地铁6号线，居民出行便利。小区距离江堤中路江腾苑公交站约90m，本站停靠公交车有554路、622路、637路等，小区距离江堤中路下马湖公交站约270m，本站停靠公交车有554路、622路、637路等，小区距离马鹦路邓甲村公交站约360m，本站停靠公交车有608路、637路、646路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离下马湖路约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.2
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离马荣国际教育名流公馆幼儿园约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离钟家村小学三里坡校区约460m，该学校为一所公立学校。小区距离武汉市建港中学约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约5栋楼，以超高层动迁配套房为主，容积率约为2.1，小区户型面积有57㎡左右的一居室、67㎡-78㎡左右的二居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，其中西门临近江堤中路，仅限行人出入，东北门位于2号楼附近，临近下马湖路，仅限行人出入，西2门位于益昌超市（江堤中路店）附近，临近江堤中路，停车场临近西2门，仅限车辆通行，地下停车场临近2号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 672户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉中房伟业物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共95车位
- 地下95个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约600m是江腾广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约50m有益昌超市(江堤中路店)，距小区约100m是中百超市(水墨丹清店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有武汉市汉阳医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约50m有杨元军西医内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有传奇春天大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区800m左右有邓甲生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有中国农业银行(马鹦路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区280m左右有中国联通营业厅(新城丽景厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是江堤派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.9km左右有墨水湖边运动公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约400m有豪情八方主题KTV(江堤中路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有CGV影城(江腾广场店)，居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有江城健身e家(江堤店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡左右的一居室、67㎡左右的二居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择78㎡左右的二居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住57㎡左右的一居室或合租67㎡左右的二居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为78㎡左右的二居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费