海天幸福小城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 海天幸福小城又名幸福小城，位于武汉珠山湖大道9号，属于蔡甸区后官湖大道板块。小区由武汉海天实业集团有限公司投资开发，于2014年竣工。小区由包括多层和高层在内的共8栋住房组成，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离珠山湖大道海天汽配城和珠山湖大道枫树一路公交站仅400米左右，居民可乘坐公交到达武汉各区
- 小区距离兴达商业中心约2.6公里，居民日常休闲购物很方便
- 小区户型都比较周正，楼栋成排分布，间距比较开阔，住房的采光通风良好
缺点- 小区周边有两家有污染的工厂，居住空气质量会受到一定的影响
- 小区物业服务质量一般，对住房和公共区域的问题不能及时有效解决
- 小区北侧距离东风大道主干道很近，居住环境不安静
地段交通
7.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
659米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离3号线沌阳大道地铁站3.3公里，居民乘坐地铁出行略有不便。
公交：小区距离珠山湖大道海天汽配城和珠山湖大道枫树一路公交站仅400米左右，线路有k01路、202路和261路等，居民可乘坐公交到达武汉各区。
自驾：小区北侧距离东风大道高架约500米，小区东侧距离四环线600米左右，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源一般，有几所幼儿园、小学和中学。距离小区约800米是清华双语艺术幼儿园，教师双语教学方法多样丰富。距离小区900米左右有叠翠园小风车幼儿园，学校运动设施齐全，教学质量好。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区占地面积较广，绿化覆盖率很高。小区内的景观设计参照中式的园林。潺潺溪流汇聚成小湖，草坪中有石板路，湖中有湖心亭，亭台长廊错落在花园中，小区内道路宽广，整体清雅有韵味。
建筑特色
小区建筑风格清新简洁，中式园林的景观设计与淡雅大方的建筑交相呼应。外立面底部使用面砖，中上部采用防潮厚涂料，整体还是呈现比较崭新的状况，几幢多层楼房以白色和米黄色为主色调。
楼栋分布
小区占地面积为28000㎡，建筑面积共有43000㎡。共有8栋，共408户。层高为3米，没有电梯。二居户型为76㎡-106㎡，三居户型为90㎡-213㎡，四居户型为100㎡-172㎡，五居户型150㎡-189㎡。楼栋间距较宽，采光和通风情况良好。
出入口
小区有一个出入口，在东北边。东北门在小区6栋附近，靠近珠山湖大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1873户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区整体绿化比较丰富，花草树木种类较多，四季的景观各有特色。小区内部有个中央景观园林，然后还有几处小的喷泉增添了流动性，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量一般，对住房和公共区域的问题不能及时有效解决。保洁工作完成得比较到位，能够对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。公共楼道定期清扫 ，保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，居民出入都需要刷卡。值班人员引导进入小区的机动车辆有序停放，对外来车辆和客人进行登记。定期对楼栋内的消防设施进行检查，确保消防通道都能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉逸景物业管理有限公司，办公地点为小区东北门附近，联系电话为027-84878789。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地上260个，地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面80.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源很充足，有多家商场和餐馆。距离湘隆时代广场货不足900米，超大购物广场方便居民购物。距离小区约500米有年年有鱼川味特色火锅店和豪生商务饭店，旁边有专用停车场，餐厅环境优雅。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有两家医院。距离小区约2.5公里是蔡甸医院，医疗设备齐全。距离小区700米左右有武汉琴断口药物依赖康复医院，居民可到此地做恢复性的康复治疗。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区0.5公里处有武汉农资大市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区不足300处有中国建设银行和中国邮政储蓄银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区约3公里有汤湖公园，景色优美宜人。距离小区700米左右是武汉蔡甸政府办公园区，居民可到此地办理税务、医保等各项事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区400米左右有金色池KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区600米左右有金玉沐足，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
年轻白领建议选择高层带电梯的两居或者三居户型，视野开阔，总价不高。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择三居或四居的大户型北有飘窗，南都有阳台，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区居住环境安静稳定，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边能观赏到优美湖景的区域高层可适当提高价格。中心区域的两居小户型走向不好，没有阳台，采光不够好，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑租住中心的小户型高层楼房。房屋面积不大，租金的压力较小。另外还靠近小花园，散步锻炼都很方便。家中有老人的可选择租住东南边靠近后官湖，老人可享受宽敞明亮的居住空间。
出租
业主出租房屋时，对于小区内南边三居或四居靠近湖景采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区阳台面积小的房屋。靠近东侧四环线的住房可能会受到噪音的污染，可以适当降低租金。
用户评价
6.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率比较高，景观是苏州园林风格。中心有一处小花坛，周围还有亭台和回廊，居民可以在草坪上的亭台和回廊上流连散步，欣赏美景。小区内还有活动广场，可供居民进行业余文体活动。
业主特征
小区靠近后官湖，内部环境清新宜人，周边配套设施比较齐全，住户多为在周边蔡甸开发区企业上班的员工，年龄大多在25-50岁之间。购买人群以刚型需求为主，整体交易量不大，人口流动较小。
租户特征
小区租客很少，居住环境安静稳定。租客会选择该小区的原因有：1、周围交通便利，方便出行。2、房型设计合理，内部环境优美，居住空间比较宽敞，居民能享受到安静舒适的居住环境。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费