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新澳蓝草坪小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 新澳蓝草坪位于武汉汉阳区龙阳大道66号，属于王家湾板块。小区由武汉龙阳房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为66700㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为2.34，共18栋楼，有1339户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线龙阳村站距离小区300米，轨交出行方便
- 七彩树幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
8.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
322米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁3号线龙阳村站距离小区300米，地铁4号线王家湾站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：龙阳大道卷烟厂公交站距离小区500米，途经此站的公交有79路、208路、271路、306路、517路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：龙阳大道距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.3
98个
附近幼儿园
23个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有七彩树幼儿园、钟家村实验小学和武汉市七里中学等学校。
1、七彩树幼儿园距离小区200米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、钟家村实验小学距离小区600米，学校是市重点小学，师资力量雄厚。
3、武汉市七里中学距离小区1.9公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面的底部采用红棕色，上部以白色为主色调，整体干净清新。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为66700㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为2.34，共18栋楼，有1339户，小区小高层的楼间距为35米，多层楼间距为70米。采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的89㎡，二居的80㎡-90㎡，三居的107㎡-130㎡，四居的131㎡-156㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、东北门和东门，以北门为主出入口，北门在华夏银行24小时自助银行旁，靠近蟠龙路。东北门在停车场旁，靠近蟠龙路。东门在七彩树幼儿园旁，靠近十升二路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1931户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是新澳物业，地址位于11栋1楼，电话为027-84624966。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地下820个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、沃尔玛和餐谋天下等。
1、家乐福距离小区1.1公里，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃尔玛距离小区800米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、餐谋天下距离小区200米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武汉龙阳医院、九州上医院和武汉汉沙医院等。
1、武汉龙阳医院距离小区1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、九州上医院距离小区400米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、武汉汉沙医院距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有汉口银行、龙阳世纪生鲜市场和康太太大药房等。
1、汉口银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、龙阳世纪生鲜市场距离小区600米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、康太太大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有汉水公园、墨水湖公园和龙阳湖公园等。
1、汉水公园距离小区2.7公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、墨水湖公园距离小区1.3公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、龙阳湖公园距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、米乐星世界KTV和星巴克等。
1、金逸影城距离小区800米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、米乐星世界KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高出售价格。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费