合汇景苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

合汇景苑位于汉阳区建港板块,由湖北合汇置业有限公司开发,于2010年竣工,房龄较老。小区为小高层商品房住宅,共有9栋楼,容积率约为2.4,小区户型面积有66㎡-94㎡左右的二居室和99㎡左右的三居室。小区内配套设施齐全,方便居民日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离武汉市第五医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离江腾广场较近,居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近桥机路,有噪音影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

603米

步行至地铁

168个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约600m有建港地铁站,该站途经地铁6号线,距离小区较近,居民地铁出行较为方便。距离小区约160m有桥机路桥机横路公交站,该站停靠公交车有740路,距离小区约170m有桥机路夹河路公交站,该站停靠公交车有740路,距离小区约300m有桥机路鹦鹉大道口公交站,该站停靠公交车有740路,方便居民公交出行。距离小区约130m有桥机路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.0

67个

附近幼儿园

23个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约150m有梦想·雅苑幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有钟家村小学三里坡校区,该小学是公立小学。距离小区约600m有武汉市第三十二中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.4

物业服务

8.2

环境概况
小区有花园,花园内绿植景观精致,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅,共有9栋楼,容积率约为2.4,小区户型面积有66㎡-94㎡左右的二居室和99㎡左右的三居室。户型南北通透,通风较好,居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口,分为西南门和停车场,其中西南门位于7号楼附近,临近桥机路,停车场位于鑫源超市附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1163户
绿化率
  • 31.5%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 武汉怡景苑物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共180车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区780m左右有江腾广场,居民可到此处购物。距离小区350m左右有武商超市(建港店),超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边230m左右有中百超市(桥机嘉园店),居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,距离小区约2.1km有武汉市第五医院,该医院为一家综合医院,方便居民就医。距离小区约200m处有汉阳张德超西医内科诊所,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约130m处有高济心连心大药房(桥机店),距离小区比较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区约160m处有广佳源生鲜市场,居民采买比较方便。距离小区约240m处有中国光大银行(金桥港湾社区支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国移动(晶桥手机专卖店),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约400m有汉阳派出所,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.3km有鹦鹉洲汉阳桥梁主题公园,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,小区居民下班后可以去距离小区300m左右的金港湾量贩式KTV唱歌放松。距小区700m左右有CGV影城(江腾广场店),小区居民可与朋友来此看电影。距小区350m左右还有爱维斯游泳健身(鹦鹉洲店),居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为66㎡-94㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为99㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以合租66㎡-94㎡左右的二居室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多,可以减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租99㎡左右的三居室,能满足基本居住需求,还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善,居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多,都是多年的老邻居,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。小区内老年人比较多,会经常聚在一起聊天、下棋,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费