融创融公馆(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创融公馆(一期) 又名融创融公馆位于江岸区塔子湖板块，由武汉星海原投房地产开发有限公司开发，于2018竣工。小区容积率约为3.48。小区主推面积在102㎡、120㎡、136㎡、143㎡左右的房屋，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边商业设施齐全，方便居民购物；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
450米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区708m左右有中一路地铁站，停靠地铁8号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区139m左右有文博路后湖大道口公交站，停靠公交598、801路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.6km左右有Ｓ19/机场二高速/天河机场/香港路/盘龙城/Ｓ18/机场高速/Ｇ42/沪蓉高速出口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.2
初中
8.1
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边学校较多，方便学生接受教育。距离小区331m左右有文博伟才幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区536m左右有武汉市育才实验第二小学，是一所公立小学。距离小区292m左右有武汉市实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖率总体来看相对不高。小区内局部景观较为优美，有较多的花草树木，且在小区物业的护理下，花园修整较为漂亮精致，可观赏性较大。但是小区绿化没有遍布小区各处，总体绿化率不高。
建筑特色
小区是简单、大气的风格。整体建筑高大漂亮，排列整齐。小区外立面以橙黄色涂料为主，为暖色系色调，给人较为舒适的感觉。小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有13栋楼房。小区容积率约为3.48。小区主推面积在102㎡、120㎡、136㎡、143㎡左右的房屋，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒服。
出入口
小区共2个出入口，为小区西南门和南门，西南门临青松路，居民出行注意安全。南门为人行门，附近有骑手之家，居民出行安全度较高。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 668户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.08
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 小区花园；
- 灭火器。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区物业服务质量较好。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，保洁阿姨态度好，有礼貌且认真负责，能将小区打扫干净；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区有多名安保人员，都是男性，相对较为专业。他们值守在小区的各个出入口，24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免一些不必要的意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 武汉融创物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共832车位
- 地上175个，地下657个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有泛悦mall(北都店)，是一个大型的商业购物中心，居民可到此处购物。距离小区380m左右有中百仓储(汉口花园店)，方便居民下班及时购物。距离小区52m左右有苏美道森尚烜海鲜大排档，居民可到此处用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有武汉市中心医院(后湖院区)，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民有重大身体疾病可到此处解决。距离小区235m左右有元吉诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区632m左右有石桥标准菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区311m左右有招商银行(汉口花园社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区256m左右有中国联通(富强天合熙园社区自营厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有武汉市公安局江岸分局塔子湖派出所，居民有相关问题可以求助，能够相对较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区901m左右有石桥游园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有CGV影城(永旺梦乐城金桥店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区52m左右有御足汇，居民可到此处享受多种洗浴按摩服务，较为方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区户型面积整体偏大，相对来说适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。且小区周边学校较多，适合带孩子的家庭入住。
卖房建议
小区环境一般，建议业主在小区周边种植花草或者装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积整体偏大，总体适合改善型人群租住。如果家庭成员较少，建议租住面积在102㎡左右的三居室，相对能够充分利用空间，避免浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在143㎡左右的四居室，房间较多，居住品质较好，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。小区社区氛围较好，社区联系密切，经常举办相关活动，社区邻里关系和睦。小区居住体验感较好。但是小区总体环境一般，生态环境有待改善。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费