长投景城汉口年华小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 长投景城汉口年华位于江岸区百步亭板块。小区共有5栋楼房，户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-116㎡，户型方正，南北通透。小区是由湖北长业地产开发投资有限公司建设，于2016年竣工，房龄相对较新，但是小区绿化率是27%，绿化相对一般。小区依靠板块内的商业、公园等配套，加之小户型、总价偏低的特点，吸引了很多首次置业的刚需型客户。
小区优缺点
优点- 小区距离汉口城市广场购物中心较近，居民日常购物较为方便；
- 小区距离恩惠生鲜市场(惠民店)较近，能够满足居民的买菜需求。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率是27%，绿化面积较小。
地段交通
8.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
441米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，后湖大道地铁站就在距小区567m左右的位置，地铁21号线、地铁3号线途经此站，居民乘坐地铁出行较为便利。温馨路后湖南路公交站就在距小区134m左右的位置，322路、332路、508路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离后湖南路约113m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.0
94个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约152m是赛诺幼儿园，是私立幼儿园。江岸区万锦幼儿园距离小区约269m，是私立幼儿园。育才怡康小学距离小区约549m，为公办学校。武汉市汉铁初级中学距离小区约1.1km，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率是27%，内有少量绿化和草坪，物业会定期对绿植进行修剪。小区内有凉亭，凉亭周边虽有绿植，但是绿植较矮，不足以遮阴。小区没有被路面覆盖的土地都有种植草坪，但是草坪相对比较稀疏。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以咖啡色为主。外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼房，小区建筑类型由高层和超高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-116㎡，户型方正，南北通透。小区容积率是3.34。
出入口
小区地下停车场靠近后湖南路，距离昌盛大药房较近。小区位于湖北省武汉市江岸区后湖南路99号。
综合配套
竣工年限
- 2016-10
总户数
- 870户
绿化率
- 26.95%
容积率
- 3.34
社区总设施
- 运动场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执。小区对于公共设施维护不及时，但没有损坏的情况发生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 湖北长港联物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上50个，地下800个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面350.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
8.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离汉口城市广场购物中心约485m，能够满足居民的购物需求。家乐福(汉口城市广场店)距离小区360m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约57m处有四面楚歌连锁便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离武汉德福医院约1.4km，居民看病较为方便。距离小区约185m是江岸区惠民居社区卫生服务站，能满足居民基本的医疗需求。益丰大药房距离小区约84m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离恩惠生鲜市场(惠民店)约136m，居民买菜较为方便。中国邮政储蓄银行(温馨路营业所)距离小区约208m，居民可以这里离办理金融业务。中国移动(汉口城市广场营业厅)距离小区约413m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
后湖公园距离小区约846m，居民能够在这里散步。武汉市江岸区人民政府二七街道办事处距离小区约2.5km，居民可以在这里询问问题。整体来看小区周边公共资源较为充足，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
公馆KTV(后湖店)距离小区约580m，居民可以在这里放松心情。香悦荟(季佳·荟华林广场店)距离小区约1.4km，居民可以在这里做按摩。漫生活网咖距离小区约489m，居民可以在这里喝酒。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于家庭住户来说，这里116㎡的3居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群，建议选择面积约38㎡左右的1室，面积够住，资金压力也相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租116㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里38㎡左右的1居室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费