天元四季花城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天元四季花城位于武汉市蔡甸区知音湖板块，由武汉中孚工业有限公司开发，小区竣工时间为2019年。小区占地面积约104218㎡，建筑面积约414375㎡，绿化率约37.5%，容积率3.48左右。小区共约13栋楼房，力推89㎡左右的两房，98㎡左右的小三房，南北通透，采光无阻。以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37.5%，植被丰富，适合居住；
- 小区距离地铁站较近，居民出行很方便；
- 小区竣工时间为2019年，房龄比较新。
缺点- 小区2㎞内无大型商业，居民逛街购物不是很方便；
- 小区周边休闲娱乐设施配备不齐全，居民外出放松休闲不是很便利。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
524米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁4号线，知音地铁站约464m，居民乘坐地铁出行很方便；小区距离新天大道黄陵公交站约249m，距离知音湖大道知音公交站约356m，有266、267、269、H101路公交车经过，居民乘坐公交出行比较便利；距离汉蔡高速994m左右，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.1
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离黄陵艺术幼儿园约172m，是一家私立幼儿园；距离黄陵小学约250m，是一所公立学校；距离新农中学约1.4㎞，该校是一所公立学校。总体看来，小区周边学校较多，从幼儿园到中学均在小区附近，孩子入学较为方便。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约37.5%，绿植丰富，景观设计优美，楼栋之间有草坪和灌木组成的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃。小区里有一个大的中心花园，小区中间有大概500㎡的健身设施及儿童娱乐场所，闲暇之余可以带小孩子玩耍，花园中配套有休息凉亭，深受老年人喜欢。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格，简洁大气，外立面以深棕色为主黄色为辅的真石漆涂料构成，易清洁，使用时间久，视觉上干净大方，很符合现代建筑风格。小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，整体外立面保持较新。
楼栋分布
小区占地面积约104218㎡，建筑面积约414375㎡，容积率3.48左右。小区共约13栋楼房，一期毛坯，二期带精装修，全部是33层左右的高层，楼栋错位分布，采光通风效果不错。主力户型为89㎡左右的两房，98㎡左右的小三房，南北通透，楼间距开阔。
出入口
小区有一个出入口：西南门，靠近新天大道，机动车和行人均可通过，居民出入需注意道路安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2006户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体评价较好，物业工作人员比较专业，态度较好，能及时处理业主们反馈的问题，居民对物业服务比较满意。小区内卫生干净整洁，保洁人员每天都会清理楼栋内外环境及公共设施卫生；小区绿化维护效果也不错，物业安排专人定时修剪除草。
安保
小区实行封闭式管理，安保措施严格，门口设有保安亭，保安24小时不定时巡逻，小区内门口和每栋楼都设有电子门禁，外来人员进入需要进行登记，以保证居民的生活安全。小区监控与110实时联网，能及时保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉中际天元集团
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2708车位
- 地下2708个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源匮乏，距离万达广场(经开店)约9.2㎞，居民购物逛街不是很便利；距离大型超市欧尚超市(蔡甸店)约3.3㎞，居民去超市采购路程较远；距离喜顾连锁便利店约88m，居民可以在此选购日常物品。
医疗资源
小区距离三级甲等医院-华中科技大学同济医院(中法新城院区)约1.8㎞，距离较近，满足了居民的医疗需求；距离富鑫医务室约487m，保证了居民日常就医需求；距离盛世大药房(新天店)约395m，距离较近，居民买药可以到此购买常用药品。
生活服务
小区距离铁铺农贸综合市场约1.4㎞，居民可以来此采购蔬菜水果等食品；距离武汉农村商业银行(新农支行)约120m，居民存取款比较方便；距离中国电信(三六〇二营业厅)约406m，为居民提供宽带办理充值等业务。
公共资源
小区距离后官湖湿地公园约3㎞，里面有儿童游乐设施，居民可以陪孩子来玩耍；距离蔡甸区政府约2.4㎞，居民可以办理相关业务；距离蔡甸区公安分局新农派出所约2.2㎞，治安好，周边居民的安全得以保障。
休闲娱乐
小区距离最近的电影院华夏世纪影城(蔡甸店)约3.7㎞，居民闲暇时可以到此观看电影；距离一健倾心健身工作室和星旗雅搏击健身约2.6㎞，为居民提供了多种方式的健身方式；距离新·飞扬音乐KTV约2.7㎞，年轻人来此唱歌聚会放松比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于刚需用户来说，建议选购面积约89㎡的二房或98㎡左右的小三房，户型紧凑，空间利用率高，首付相对比较低；对于有改善型家庭住户来说，推荐购买140㎡左右的四室二厅，坐北朝南，户型方正，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，靠近地铁沿线，会吸引对通勤距离有要求的上班族；而且小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多加以宣传房屋的卖点，将这两类人群作为房屋出售的重点对象，提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻单身的租户来说，可以选择与他人一起租赁整套80㎡左右的二居室，减少资金压力，上下班比较方便；对于有老人和孩子的家庭租户推荐租赁90㎡左右的三居室，面积大，居住舒适，孩子上学方便。
出租
小区周边交通较为便利，生活配套设施较为齐全，房东出租时可着重考虑周边的上班族，并在房屋内配置基础家电，可以有效提高房屋出租率。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率约37.5%，园林景观比较多，小区周边生活设施配套比较齐全，小区内有大面积活动场所，健身设施、儿童游乐设施等配备齐全，居民生活比较舒适。小区交通便利，靠近地铁沿线，居民乘坐公共交通出行很便利。
业主特征
小区目前购房人群主要是在武昌周边的本地人较多，年龄主要在25至40岁之间，多以上班族为主，人员流动性不大，在此购买房屋主要是因为临近地铁4号线，上班出行比较方便。小区内居民的整体素质比较高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费