百步亭现代城四区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 百步亭现代城四区位于江岸区百步亭板块，由武汉安居工程发展有限公司开发，于2008年竣工。小区约1337户，容积率约为2。小区约9栋，主推面积在80㎡-180㎡左右的两居室到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，便于居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，上下班高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
422米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，方便居民出行。距离小区411m左右有丹水池地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区121m左右有百花一路百步亭花园路口公交站，途经公交623路，公交距离很近，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.6km左右有岱黄高速/府河大桥(路口)，居民自驾出行相对方便，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
92个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受教育。距离小区277m左右有丽晶百步亭健康幼儿园，为私立学校。距离小区604m左右有丹水池小学，是一所公办学校。距离小区670m左右有二七民族中学，是一所公办民族中学。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，兼具中西风格，整体较为先进。有三重公园景观和漂亮大气的水景，景观布局精巧，浑然天成，给居民较为舒适的居住体验。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的欧式风格。建筑物拔地而起，高耸入云，给人较为震撼的视觉体验。小区外立面以黄色涂料为主，整体庄严肃穆。由于房龄较老，外立面需要及时修整翻新，以此来保持小区美观。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，约1337户，容积率约为2。小区约9栋，多是高层和超高层，主推面积在80㎡-180㎡左右的两居室到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个地下停车场。出入口分别是西门1门、西南门和西北门。其中西北门不可通行，西南门仅行人可通行，较为安全。西北1门附近道路较多，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1339户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业服务相对较好。小区保洁阿姨能够及时打扫好小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，确保小区美观。小区物业帮忙收取快递，节省了居民的时间。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时跟小区居民交流，确保能够及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 武汉百步亭花园物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下254.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有季佳·荟百步亭，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面商品百货齐全，居民可到此处购物。距离小区144m左右有旺旺超市(百花一路店)，距离很近，方便居民满足日常生活所需。距离小区119m左右有香他她煲仔饭(百步亭现代城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区764m左右有武汉市普仁江岸医院，是一所二级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区365m左右有江岸史科涛西医内科诊所(百花一路)，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便满足居民生活所需。距离小区686m左右有联建集贸市场，里面菜品种类较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜，性价比相对较高。距离小区116m左右有中国银行及其24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区88m左右有中国电信营业厅，距离很近，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区821m左右有武汉市公安局江岸分局新村派出所，居民有相关问题可以咨询求助，能够较好维护居民的合法权利，维护社区秩序。距离小区187m左右有百步亭游园，里面景色优美，居民可带家人到此处游玩观赏，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区188m左右有贝比儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区289m左右有足之道足疗馆，居民可到此处放松身心，舒缓压力，更好享受生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在80㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且周边交通便利，年轻人出行较为方便。对于改善型家庭来说，建议购买面积在160㎡左右的四居室，面积较大，房间较多，活动空间相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，能够吸引较多养老人群购买。小区周边交通便利，能够吸引较多附近上班的年轻人购买。小区周边教育和相关资源丰富，居住总体条件较好，适当调整房价也不会影响出售速度。但是小区建筑较老，建议业主对房屋进行适当装修，以此来吸引更多购房者。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，建议租住面积在160㎡左右的四居室，面积较大，且小区周边教育资源和相关设施完善，不管是带老人还是带孩子的家庭都适合居住。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态宜居。小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边教育资源和相关设施完善，居民居住较为舒适，小区居民素质较高，整体和睦。小区居住体验感相对较好。但是小区房龄较老，外立面维护有待提高。
业主特征
小区多是业主自住，居住者多是30岁左右的年轻人，他们都是附近的上班族，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老居民，长住于此，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费