海赋江城天韵A区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 海赋江城天韵位于江岸区建设大道延长线与兴业路交汇处，属于百步亭板块。小区由中国水电建设集团房地产武汉有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为110000㎡，建筑面积为445000㎡，容积率为3.33，共21栋楼，有3768户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线兴业路站距离小区300米，轨交出行方便
- 春林医院距离小区300米，居民就医便利
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
9.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
246米
步行至地铁
180个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线徐州新村站距离小区2.3公里，地铁阳逻线后湖大道站距离小区600米，地铁3号线兴业路站距离小区300米，地铁8号线中一路站距离小区2.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：兴业路淌湖路公交站距离小区200米，途经此站的公交有321路、592路、623路、yx321路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：武汉大道距离小区1.3公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.9
102个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有珞珈怡和幼儿园、育才怡康小学和武汉市第十三中学等学校。
1、珞珈怡和幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、育才怡康小学距离小区700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、武汉市第十三中学距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积为445000㎡，容积率为3.33，共21栋楼，有3768户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的68㎡-107㎡，二居的69㎡-95㎡，三居的95㎡-119㎡，四居的129㎡-137㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以南门为主出入口，东门在布丁艺术旁，靠近怡和西路。南门在德国博世暖通生活馆旁，靠近兴业路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1844户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.33
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉电建物业管理有限公司，地址位于石桥村兴业路2号，电话为027-82356130。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下480.00元/月
生活配套
8.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、三峡超市和丹青小厨等。
1、中百超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、三峡超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、丹青小厨距离小区600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武汉佑康医院、春林医院和金桥社区卫生服务中心等。
1、武汉佑康医院距离小区500米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、春林医院距离小区300米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、金桥社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、顶鑫菜场和康每乐药房等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、顶鑫菜场距离小区600米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、康每乐药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东西湖极地海洋公园、后湖公园和东方广场等。
1、东西湖极地海洋公园距离小区3.2公里，是国家4A级景区，适合带家人和朋友来此游玩。
2、后湖公园距离小区1.3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、东方广场距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有城市广场摩尔国际电影城、新世星ktv和星巴克等。
1、城市广场摩尔国际电影城距离小区800米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、新世星ktv距离小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。2、小区楼下有超市、餐饮店、银行、健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费