裕亚银湖城(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 裕亚银湖城(二期)位于东西湖区金银湖板块，小区于2019年竣工，小区由高层和超高层住宅组建而成；小区的容积率约3.5，楼栋总数共6栋；小区有3-4居室，面积在97㎡-138㎡左右；小区周边交通便利，生活配套设施比较完善，适合老年人居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km是武汉正康医院，方便居民看病；
- 距离小区936m左右是金银湖地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
7.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
927米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区936m左右是金银湖地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区126m左右是金银湖路金盛国际家居公交站，停靠的公交车有589路、602路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区203m左右是金银湖东一路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约97m有武汉市东西湖区金湖御品尚嘉幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约1.1km有东西湖区金口小学，该小学是私立小学。距离小区约1.4km有武汉市十一初级中学(紫润校区)，该学校是一所重点学校。综合而言，学校距离小区比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约30%，小区有中央花园，里面种植了各类花草树木，春夏季节较为茂盛，绿意盎然，整体布局和设计整齐大气，小区内部环境干净，营造了舒爽宜人的居住环境。小区里面还有健身器材，方便居民闲暇时间健身。
建筑特色
小区外立面以黄色和灰色为主，整体建筑风格简约大方；物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅组建而成；小区的容积率约3.5，楼栋总数共6栋；小区有3-4居室，面积在97㎡-138㎡左右。
出入口
小区的主出入口在古田二路与金银湖路交汇处(中百仓储对面)，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1059户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，目前没有明显损坏情况。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全；小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记才能进入小区；小区内有24小时监视录像，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 武汉明逸物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共896车位
- 地上496个，地下400个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.7km左右是金银湖万达广场，居民可到此购物逛街。距离小区244m左右有中百仓储金银湖购物广场(金盛国际家居店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.5km是武汉正康医院，是一家综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区约833m有武汉东西湖李佐坤中医综合诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区1.4km左右有农投·惠万家智慧农贸市场(鑫桥店)，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区36m左右有中国民生银行(武汉金盛家居社区支行)，居民办理银行的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约63m是启旋轮滑运动中心，居民可到此运动健身，放松身心。距小区约294m是宇轩网吧(万科四季花城店)，电竞爱好者可到此处上网，休闲娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
9.1
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择138㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。小区距离金银湖路金盛国际家居公交站较近，居民上下班比较方便，业主可将出售对象定位到上班人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
上班族可以合租97㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住138㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区距离而且距离农投·惠万家智慧农贸市场(鑫桥店)和中百仓储金银湖购物广场(金盛国际家居店)较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内部分住户为白领人士，年轻人居多，整体素质比较高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费