锦绣龙城(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣龙城A区位于武汉江夏区民族大道888号，属于江夏区中南财大板块。小区是由湖北长城建设实业有限公司开发的高品质小区，于2006年竣工。小区共有11栋小高层和高层，住宅的产权为70年。小区内绿草如茵，植被葱郁，沐浴南湖、汤逊湖的清新空气，视野景观极好，构筑自然养生的居住环境。
小区优缺点
优点- 小区距离龙城路民族大道口站300米，居民公交出行很便利
- 小区1公里处是光谷第五小学，居民孩子可就近分配入学
- 小区内部有游泳池、篮球场、网球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区北侧临近武咸城际铁路，带来噪音干扰
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区最近的地铁站是4公里处的杨家湾站，居民乘坐地铁稍有不便。
公交：小区距离龙城路民族大道口站300米，途经线路有572路、362路和583路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离庙山立交桥600米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.5
63个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有武汉市光谷第五小学、华中师范大学附属小学、华中师大一附中等。距离小区1公里处是光谷第五小学，校区环境优美，师资雄厚，还是武汉市体育传统项目足球学校，居民孩子可就近分配入学。距离小区2公里是华中师范大学附属小学，这是一所省级示范小学，教学质量更有保障。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区采用园林景观设计，内部铺设大面积绿地，道路两旁种植稀有成年香柚树，带来新鲜氧气和滋润的空气，构筑自然养生的居住环境。小区内各种花草树木定期进行修剪，绿化环境维护的很好。小区内还有藤蔓长廊、休闲凉亭和环形步道，景观与建筑交相互相，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑外型简洁、大方、时尚，富有现代化的气息，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。楼栋外立面使用面砖，中层为涂料。小区房屋整体以浅棕色和牙白色为主色调，给人沉稳、厚重的感觉。楼栋外立面维护的很好，较为崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总用地面积62873㎡，总建筑面积为99797㎡。共11栋小高层和高层住宅，容积率1.64。有一居户型60㎡，二居户型83㎡-97㎡，三居户型为101㎡-129㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，在小区东南角7号楼旁边，位于龙城路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 444户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区自带新乔幼儿园和贝贝亲幼儿园，方便学龄前儿童入学。小区内部有游泳池、篮球场、网球场等，还配有一些健身器材，方便居民平时运动健身。小区内有藤蔓长廊、休闲凉亭和环形步道，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内部还有儿童活动区，配有不少玩乐设施，居民可以带孩子到此处游乐玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。小区设有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区的出入口设有保安值班室，数名保安轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁、楼宇对讲系统和摄像头。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北水蓝郡物业管理公司，办公地点在锦绣龙城E区入口在中百超市旁，联系电话：027-87923955。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面96.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有曙光商贸城、华罗利广场、中百超市、潜江虾皇、老家菜馆等。小区1.5公里处是曙光商贸城，吃喝玩乐一应俱全，居民购物休闲非常方便。小区200米处还有老家菜馆，用餐环境优雅，价钱实惠，服务态度很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中南财经政法大学医院、王素仙外科诊所、周永清西医内科诊所等。小区700米处是中南财经政法大学医院，能够满足居民的基础医疗需求，也可到此地体检和打预防针。小区300米有王素仙外科诊所，居民小伤小病可到此就医，收费合理，服务态度好。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有心连心大药房、天济大药房、绿之缘鲜果蔬等。距离小区100米是心连心大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区500米的是绿之缘鲜果蔬，瓜果蔬菜一应俱全，能够满足居民日常生活采买需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有茅店派出所、望湖公园、韵湖湿地公园等。茅店派出所距离小区1公里，能及时接受居民报警、求助，调节治安纠纷、化解矛盾等，居民日常生活安全更有保障。小区1.5公里是望湖公园，园区内风景宜人，空气清新，适合居民带孩子到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有宝力健身游泳美容、宏武跆拳道、欢乐迪量贩KTV等。距离小区500米是宝力健身游泳美容，会所项目齐全，环境优美，还有儿童活动专区，是居民健身休闲的好去处。距离小区1公里有公馆KTV，内部环境较好，价格实惠，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
单身人士可考虑购买小区一居室，总价不高，购房压力较小，工作生活便利，还可观赏湖边美景，也是不错的选择。如家中有老人与小孩同住的话，可以考虑购买三居、四居高层，通风采光良好，空间更加宽裕，孩子学习活动空间也能大一些，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文气息浓厚，配套设施齐全，居住便捷、舒适。小区中心区域的高层，视野开阔、空气清新，足不出户就能享受湖光山色，可以适当提高出售价格。小区北侧临近武咸城际铁路，有噪音干扰，建议调低出售价格。
租房建议
小区租客多为附近上班和上学的年轻人，还有部分有学生在周边上学的家庭。学生和白领可选择靠近小区南侧的小户型，临近龙城路公交站，出行更方便。有孩子的家庭可以选择小区中心区域二居、三居户型，没有临街噪音干扰，可赏湖边自然美景，给孩子创造一个安静、舒适的学习生活环境。
出租
小区中心区域的楼栋环境优美，也更为安静，可以适当调高出租的价格。小区北侧靠近武咸城际铁路，有一定噪音干扰，可以适当降低出租价格。选择在此租房的年轻白领和学生居多，建议房东可以选择简洁大方清新的装修风格，备齐日常家具等，方便租客拎包入住。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有藤蔓长廊、休闲凉亭、环形步道，还有一些健身器材，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区房屋质量很高，钢混结构外立面结实，住户的居住安全有保障。小区内有多家便利店，居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区临近南湖和汤逊湖，自然环境十分优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和大中院校比较多，住户多为教师和白领一族，还有一部分居民为了满足孩子入学需求选择在此居住。年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区内租客多于自住，租户多为在周边高校学生和高新技术企业上班的白领，还有一部分学生在附近就读的家庭。选择租住该小区的主要原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、距离工作单位和学校较近，上班或者上学都比较方便。3、周边配套资源丰富，日常生活便利。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶3.843元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.537元/千瓦时/度
- 第二阶梯0.623元/千瓦时/度
- 第三阶梯0.873元/千瓦时/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费