广电江湾新城(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于硚口区古田板块，该小区由武汉广电海格房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区约2989户，容积率2.79。小区有30栋高层，主力户型88㎡、93㎡、101㎡、169㎡左右两房到四房。户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合有经济实力的改善型家庭购买。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约392m有江湾体育公园，是日常休闲的好去处；
- 距离小区约1km内有地铁站，居民出行交通便捷；
- 小区周边教育资源丰富，居民方便接送。
缺点- 小区车位不足，乱停乱放现象比较严重；
- 小区2011年竣工的，房龄较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
995米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区约984m的有古田三路地铁站，途经地铁1号线，居民选择地铁出行，较为便捷。距离小区约133m有沿河大道江湾新城公交站，本站途经公交线路有46路、259路、523路、531路、615路等，公交站点较多，出行方便。距离小区约2.6km，有长丰大道高架入口，距离较远，自驾出行便捷度一般。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
81个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约383m有金色摇篮幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约460m有武汉崇仁汉滨小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.1km左右是武汉市第四十三中学，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，绿化采用园林风格，绿植种类繁多，颜色各异，树木高大，蜿蜒幽长的园中小道，道路两旁是树丛环绕，还有雕塑、观景喷泉等园林景观。小道旁边有休闲坐椅、健身器材，居民可以带着孩子在此玩耍嬉戏。小区环境较好，风景宜人。物业对小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区美化。
建筑特色
小区采用简单的中式建筑风格，建筑外立面采用褐色为主，灰白为辅的涂料颜色搭配，清新雅致，营造了一种宁静的氛围。小区是2011年竣工，房龄较老，但是外立面看起来，没有任何裂痕和脱落现象, 小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约430000㎡，均为高层，现有住户约2989户，容积率2.79，楼栋均匀规则排列。主力户型88㎡、93㎡、101㎡、169㎡左右两房到四房。户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，1号门临沿河大道，是机动车入口，行人也可通行；5号门临古文路，是机动车出口，行人也可通行；西北1门，仅行人通行；6号门临古文路，是机动车出口，行人也可通行；西北门临古文路，暂时不可通行；西北2门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2989户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 休闲坐椅；
- 雕塑；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业收费合理，服务态度较好。小区设有丰巢，居民方便存取快递；物业定期维护绿植和公共设施。保洁人员工作态度认真负责，路面基本没有可见垃圾，环境维持较好。居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区配备安保人员充足，保安24小时值班，夜间巡逻。居民进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉鑫广电物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，居民购物方便。距小区1.2km左右的凯德广场(西城店) ，商业类型丰富，可满足大型购物聚餐娱乐需求。距离小区94m左右有乐惠超市，距离小区127m左右有贝贝便利店，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区718m左右是小王美食餐厅，距离较近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区913m左右有华中科技大学同济医学院附属普爱医院，该医院是一所综合医院。距离小区约94m有硚口黄佑发中医内科诊所，日常小病痛可以前往这里就诊。距小区约89m有御药康大药房，日常购买非处方药可以前往这些药店，可刷医保卡。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区662m左右有万嘉生鲜市场南(3)门，该市场可以买到新鲜的瓜果蔬菜等。距离小区65m左右有兴业银行(广电江湾社区支行)，居民可以比较方便办理理财业务。距离小区149m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区928m左右有汉口里派出所，距离较近，周边居民生活有保障。距离小区392m左右有江湾体育公园，居民可以携家人到此观光游玩，陶冶情操。距离小区1.7km左右有硚口区图书馆，居民可以到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有CGV影城(凯德广场店)，238m左右有喵星人网络会所(古田店)，可以满足居民的娱乐需求。距离小区94有维薇雅美容养生会所，居民可以到此美容养颜。距离小区篮球场，居民可到此打篮球，休味运动的快感。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于需要过渡的年轻人群，可以购买88㎡左右的两房，总房款较少。对于刚需带家庭的人群来说，可以购买93㎡左右的小三居，房贷压力较小，空间合适，周边交通便利，比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买101㎡或者169㎡左右的三房或四房，该户型功能齐全，能够满足各个家庭成员的居住条件。
卖房建议
小区周边学校多，教育资源丰富。业主出售对象可以定位到家里有孩子的家庭或陪读的人群，小区周边生活配套完善，业主可以把出售对象定位到需买婚房的人群。小区附近交通便利，业主出售对象可以定位到在周边商圈上班的白领或高层管理人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群，可以选择租住88㎡左右的两房，租金较低，空间合适。也可以合租93㎡左右的小三房，租金分摊，负担减轻。对于刚需三代家庭的人群来说，可以选择租住101㎡左右的三房，租金及物业费较低，户型功能齐全，周边交通便利，上班比较方便。
出租
小区附近学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群，可以在一定程度上提高成交率，小区附近交通便利，临近商圈。房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
据上班的年轻人表示，小区周边交通便利，坐地铁、乘公交车上班比较便捷。据家里有孩子的居民表示，学校近，走着就可以去接送孩子，但是小区未采用人车不分流，有安全隐患。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人，业主整体素质较高，邻里和睦，生活气息浓厚。
业主特征
小区的两房多为年轻人结婚买新房的人群所购买，户型总价相对较低，比较符合的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费