顶琇国际城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 顶琇国际城小区位于唐家墩路，属于杨汊湖板块。小区由武汉乾敬置业发展有限公司投资开发，于2017年竣工，共有13栋楼房，总共846户。普通住宅产权为70年。小区占地面积1928㎡，建筑面积73092㎡，容积率为7.05。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁6号线的唐家墩地铁站200米，方便居民出行
- 小区距离唐家墩小学500米，方便居民子女就近入学
- 小区内娱乐设施完善，方便居民子女放学后玩耍
缺点- 小区临近汉口火车站，来往火车频繁，噪音比较大
- 小区车位数量较少，有车的住户停车不是很方便
地段交通
9.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
361米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：距离小区200米有地铁6号线的唐家墩地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
公交：距离小区100米有发展大道唐家墩路公交站，公交线路有207路、289路和292路等，可达市中心。
自驾：小区距离唐家墩路100米，方便住户自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.2
125个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有唐家墩小学、美国小学和三眼桥小学等。距离小区500米的唐家墩小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区500米的是美国小学，校区环境很好。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.9
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化覆盖率25%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区草坪边随处设有长椅和路灯，给居民提供一个舒适的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以黄色为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积1928㎡，建筑面积73092㎡，容积率为7.09。小区共有13栋楼房，总共846户。有二居户型73㎡-103㎡，三居户型83㎡-103㎡，四居户型129㎡。小区楼间距合理，采光情况很好。
出入口
小区只有一个出入囗，靠近唐家墩路。早晚上下班高峰容易出现轻微拥堵现象。
综合配套
竣工年限
- 2022-12
总户数
- 3674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.9
社区总设施
- 小区内有多处长椅，供居民休闲散步后休息用。小区内还有一个篮球场，居民可以到此处切磋球技。小区自带幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口有保安轮流值班，设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉顶琇物业有限公司，物业办公地点是江汉区发展大道299号顶琇晶城10栋4层1室，办公电话为13476821022。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1312个，地下688个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
6个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有天香自助快餐、新时代自助快餐和万达广场等。距离小区500米有天香自助快餐，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区1公里有万达广场，居民购物逛街方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有湖北省中西结合医院、武汉市中心医院和武汉市儿童医院等。湖北省中西结合医院距离小区1.3公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区1.2公里的武汉市中心医院，医疗设施齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行、华夏银行和江汉区金城菜市场，能够满足居民生活各项需求。中国银行距小区仅有100米，可为居民办理移动宽带等各项业务。江汉区金城菜市场距小区有600米，方便居民买菜。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有菱角湖公园、喷泉公园和解放公园等。菱角湖公园距离小区1.1公里，湖滨景色优美。喷泉公园距离小区2.7公里，适合假期来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善。有同一首歌KTV、公馆KTV和七星官邸等。距离小区约100米就有公馆KTV，音响效果不错，服务也很到位。距离小区100米的七星官邸，方便居民闲暇时来此放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择户型小的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择户型较大的靠近小区中央的房子，环境清净，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区周围完善的商业设施和周边便利的交通条件。小区靠近唐家墩路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。靠近小区中央的楼房环境比较优美，房价可适当的调高。
租房建议
年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择小户型。如果是与人合租，建议租住户型较大的房子，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
出租
小区靠近中心区域的房屋，可以适当提高出租价格。小区靠近马路的楼房，噪音较大，可以适当降低出租价格。选择在此租房的老师居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，方便居民娱乐和锻炼身体。
业主特征
小区地理位置很好，周边有很多学校，居民是以有孩子在周边学校上学的陪读家庭和在学校任教的老师为主。住户年龄范围很广，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为陪读家庭和学校老师，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边有很多学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合租客的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费