金地澜菲溪岸J5地块小区测评
8.1
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

金地澜菲溪岸J5地块 位于汉阳区域四新板块,由武汉金地伟盛房地产开发有限公司开发,竣工于2015年,房龄较新。小区容积率约为1.9。小区共有9栋楼,均为多层,设有电梯;小区户型多数为77-127㎡的2-3居室的户型,采光较好,南北通透。小区绿化一般,植被覆盖面积不大,环境一般。小区总体适合刚需型人居住。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约178m处有汉固达商城,方便居民购物逛街;
  • 距离小区719m处有武汉市中医医院,方便居民就医看病。
缺点
  • 车位紧张;
  • 小区绿化率为31%,绿化一般。
地段交通
7.9 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

447米

步行至地铁

189个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区2.1km左右有江城大道地铁站,地铁6号线途经此站;芳草六街四新南路公交站距离小区约105m,385,383,637路公交车在此站停靠;四新南路梅林西路公交站离小区约145m,61,337,383,547,708路在此站停靠,另有992m左右江城大道立交桥,交通便利,居民自驾较为便利。
附近学校
8.8 高于86% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.4

70个

附近幼儿园

18个

附近小学

9个

附近初中

武汉博识梦飞幼儿园(武汉园区)离小区约833m,是一家私立幼儿园;武汉市汉阳区西大英才小学是一家公办幼儿园,离小区约212m;武汉市晴川初级中学(英才校区),离小区约455m,小区周围教育资源丰富,居民选择的范围较大。
居住品质
8.9 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.8

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化一般,四季植物搭配错落有致,内部设有威尼斯特色的立体景观,设有水上庭院等,总体来说,美观大方,道路两侧都有树,绿荫葱葱,道路干净。小区内设有公园,凉亭等方便人们休息健身;此外,设有秋千,滑梯等玩乐设施,方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋外立面多以黄白色搭配,给人以舒适明亮的感觉,建筑风格偏简洁大方,均为现代化建筑,楼栋由花园洋房和别墅组成;客厅带阳台和卧室带阳台分开分布,有规律,令人耳目一新。在小区物业管理和小区居民的共同维护下,小区楼房房龄较新,外立面维持较好。
楼栋分布
小区楼栋奇数栋和偶数栋分开分布,错落有致,楼房多为77-127㎡的2-3居室,都带有阳台,楼房均设有电梯,由洋房和别墅组成,南北通透,采光较好。
出入口
小区有东门,地下停车场,东南门,南门,西北2门5个出入口;其中东门在芳草六街,靠近中国体育彩票;地下停车场在芳草六街在小区东区,在慕臣便利店不远处;东南门在四新南路,前方不远处有一个红绿灯;南门在金地意墅(芳草五路)附近,离大圣文具店不远;西北2门(无法通行)在梅林西路附近;居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1296户
绿化率
  • 31.5%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 篮球场;
  • 儿童滑梯;
  • 健身器材;
  • 广场休闲区;
  • 棋牌室;
  • 老年活动中心。
物业服务
小区为公寓类型的中高端商品房住宅区,小区内设有丰巢快递柜,外部设有菜鸟驿站,为居民收取快递提供了极大的便利;每天固定有保洁打扫道路,清理垃圾,修建绿植,维持小区内卫生及设施,物业总体来说,比较好。
安保
小区门口设有安保亭,出入需验证业主身份,实行一车一杆的模式,陌生车辆或者行人来访,需要登记;小区内部设有监控,全天24小时无死角监控,保证居民安全,报警系统与110,119连接,若有意外,及时解决,总体来说,安保系统不错。
物业信息
物业信息
  • 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共850车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面400.00元/月
生活配套
7.3 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约178m处有汉固达商城,该商城是一座综合性大型购物商城,位于四新南路绿地中央广场,内部有许多吃喝玩乐的场所,方便人们购物游玩;距离小区87m处有白云边阿里之门超市(梅林西路),距离小区327m处有百佳乐超市(绿地店),居民生活必需品可以来此购买,极为便利。
医疗资源
距离小区约719m处有武汉市中医医院(汉阳院区),该医院是一家三甲医院,医疗设施配备优质,居民大型疾病等可以来此就医;距离小区约300m有汉阳区四新街社区卫生服务中心,居民感冒发烧等急病可以来此就医;距离小区约90m处有益丰大药房(芳草六街店),居民可以来此自行拿药,极为便捷。小区周边医疗资源丰富,保证了居民的健康。
生活服务
距离小区731m处有乐万福平价生鲜市场,这里蔬菜种类多样,方便居民购买;距离小区约149m处有中国工商银行(武汉四新南路支行),居民到此金融办理业务极为便利;距离小区约657m处有中国石油加油站(江城大道站),为小区内有车一族提供了便利。总体来说,周边配套较为齐全,居民生活较为便利舒适。
公共资源
英才公园离小区约245m,是一个风景区,环境优美,是居家游玩,带着孩子陶冶情操,增长见识的好去处;四新凤凰湖公园离小区约941m,有湿地和湖,夏天凉爽,空气清新怡人,休息日可以去放松心情,放松自己。
休闲娱乐
离小区约1.5km处有中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店),是一家大型影院,观影效果优质充足人们的闲暇时光;离小区约254m处有金地娱乐驿站,549m处有欢乐迪(汉阳四新店)等ktv,居民可以和朋友家人一起娱乐,增进感情;音乐啤酒吧离小区约428m,音乐餐厅相结合,氛围不错,深受居民喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻人来说,建议购买77㎡的2居室,房屋面积较小,物业费和电费等日常开支较小,资金压力较低,可以办理分期贷款,单身族和情侣居住都很适合;对于改善型的家庭来说,建议购买117㎡的3居室,户型宽敞明亮,家庭成员各有自己独立的空间,保护自己的隐私。
卖房建议
建议业主给居室精装修,在居室内种植花草树木等,提高居住质量,加快房屋出售速度;小区周围公交便利,建议业主以上班族等目标群体,加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,建议采用合租的形式来选择77㎡的2居室,分担房租,缓解资金紧张;对于情侣或者夫妻来说,可以选择112㎡的3居室,朋友或者家人来访时,方便借住。
出租
建议业主在居室内多种花草树木,隔音降噪,保持室内干净整洁,保持家具家电配套齐全,加快出租速度。
用户评价
7.6 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内公共设施配套完善,建身器材,公园配备齐全,日常休闲可以满足,社区人文氛围浓厚;交通便利,出行省时;周围娱乐设施较为丰富,可以满足休闲时光的娱乐活动;有大型商城,日常逛街购物较为方便。
业主特征
小区业主总体来说大部分是白领,总体来说,文化程度较高,素质较高;少部分为退休老人和子女一块居住,平常有老人在棋牌室下棋,还有老人带着小孩,邻里关系和睦,相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费