绿地悦澜湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦澜湾位于汉阳区四新板块，小区于2016年竣工，是由武汉新绿置业有限公司开发建设，小区容积率约2.7，约有8栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约92㎡-167㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近四新中心地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油加油站(江城大道站)，存在安全隐患；
- 小区物业服务一般，有待改善。
地段交通
7.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
911米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约967m是四新中心地铁站，该站途经地铁11号线四期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约165m是四新北路太子水榭公交站，该站停靠325路、369路、383路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是江城大道立交区，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.6
87个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区43m左右有德言幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区647m左右有钟家村明德小学，是一所公立小学。距离小区355m左右有武汉市第三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区景观园林以水天一色为主题，整体绿化率约35%，以滨江林荫道、滨水绿地为骨架，以欧式园林、街道游园为特色，形成点、线、面交织的网络绿化体系，充分突出地中海风情，使其与自然景观相融合，创造出以人为本，生态优美的亲水环境。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外立面为砖面，以黄色和咖色为主，给人以柔和大方的印象。外立面比较新没有漏水现象。近马路一排采用隔音玻璃，房屋防水隔音隔热防震。
楼栋分布
小区容积率约2.7，约有8栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约92㎡-167㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西北门位于四新北路601号附近，此出入口仅供行人通行；东南1门位于西新北路南附近；东南门位于四新北路601号附近；地下停车场位于四新北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 854户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业服务周到，态度亲切，办事效率高。环境维护次数比较合理，整体卫生状况良好。建筑物和设备会定期进行维护。物业费收费合理。
安保
小区配备保安，进行24小时治安巡查。每栋楼均采用了RFID门禁系统，出入均需刷卡，方便安全，保证每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有万达广场(武汉汉阳店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区139m左右有中百超市(太子水榭店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区855m左右有武汉市中医医院(汉阳院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区162m左右有李洪胜西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区132m左右有同济堂(凤仪路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有乐万鑫平价生鲜市场，居民买菜方便。距离小区521m左右有中国光大银行(星光国际社区支行)，居民存取资金方便。距离小区130m左右有中国移动(宏伟四星授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有纽宾凯环球影城(芳草路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有欢乐迪(汉阳四新店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择92㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住92㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573/度
- 第二阶梯0.623/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费