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人信汇(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 人信汇（一期）位于龙阳大道58号，属于王家湾板块。由湖北人信房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的占地面积为150000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为5.35，小区共有4栋，2770户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁2号线龙阳村地铁站距离小区300米，居民轨交出行便利
- 七彩树幼儿园距离小区100米，居民接送孩子上学方便
- 小区内配有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
9.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
180米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁3号线龙阳村站距离小区300米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：龙阳大道邱家大湾公交站距离小区300米，途经此站的公交有208路、271路、306路、553路、579路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：龙阳大道距离小区100米，居民日常自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.3
106个
附近幼儿园
23个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有七彩树幼儿园、钟家村小学联合学区钟家村实验小学和十里铺小学等学校。
1、七彩树幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、钟家村小学联合学区钟家村实验小学距离小区300米，学校办学条件优良，拥有多名中特级教师。
3、十里铺小学距离小区1.2公里，学校校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为20%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑以高层建筑为主，没有过多的修饰。采用聚苯板电梯彩色隔热门窗与真空玻璃，外墙以砖红色为主，既好看又耐脏。小区物业维护得较好，定期会有专人对小区外墙进行清理维护，外立面较完整，无明显脱落的痕迹。
楼栋分布
小区的占地面积为150000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为5.35，小区共有4栋，2770户，楼间距比较窄，采光相对较差。小区的户型有一居的50㎡-53㎡，二居的53㎡-95㎡，三居的80㎡-120㎡，四居的138㎡-145㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东南门，东南门在菜鸟驿站旁，靠近龙阳大道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1524户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平也一般，物业收费较为合理。物业对设施的维护不够及时，管理水平有待提高。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖北和信物业管理有限公司，地址位于武汉沌口经济技术开发区东风大道71附73号，电话为027-84472110。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有可多超市、好邦中百超市和刁角私房菜等。
1、可多超市距离小区100米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好邦中百超市距离小区300米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、江南春距离小区50米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有九州上医院、武汉龙阳医院和武汉汉沙医院等。
1、九州上医院距离小区200米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、武汉龙阳医院距离小区800米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、武汉汉沙医院距离小区1公里，医护人员服务态度好，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，汉口银行、龙阳世纪生鲜市场和康太太大药房等。
1、汉口银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、龙阳世纪生鲜市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康太太大药房距离小区100米，药品齐全，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，墨水湖公园、物外APM24小时悦读馆和张之洞博物馆等。
1、墨水湖公园距离小区1.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、物外APM24小时悦读馆距离小区100米，居民可到此处借阅书籍。
3、张之洞博物馆距离小区3.7公里，环境优雅，是居民休闲参观的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，武汉百老汇影城、米乐星世界KTV和星巴克等。
1、武汉百老汇影城距离小区100米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、米乐星世界KTV距离小区100米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，环境优雅，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路较远的楼栋。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在40-60岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费