世茂龙湾(三期别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂龙湾（三期）位于武汉市蔡甸区域知音湖板块，于2000年竣工，由武汉世茂嘉年华置业有限公司开发，物业类型为别墅，建筑物类型为低层。小区容积率为1.04，楼栋总数为90栋，小区户型有两居到四居，户型面积在66㎡-185㎡左右。小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 小集中学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 新兰商业广场距离小区约2.9km，居民外出购物不是很方便。
地段交通
6.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
天鹅湖大道田家堡村公交站距离小区约246m，停靠公交车有213路、267路、760路等，天鹅湖大道张周湾公交站距离小区约346m，停靠公交车有213路、267路、760路，居民乘坐公交出行比较便利；天鹅湖大道辅路距离小区约449m，天鹅湖大道与知音湖大道交叉口距离小区约463m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
6.5
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
阳光蓓佳双语艺术幼儿园距离小区约2.6km，该校是一所民办幼儿园，距离小区较远，家长接送孩子上下学不是很方便；东方小学（车站街）距离小区约1.8km，该校是一所公办小学；小集中学距离小区约1km，该校是一所公办中学，距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材、凉亭，可供居民在此运动健身和休息。
建筑特色
小区于2000年竣工，距今房龄较老；外立面采用卡其色和棕色，建筑外观简洁、端庄大方；小区外立面没有墙皮脱落、开裂的现象，整体维护的较好。
楼栋分布
小区为别墅区，容积率为1.04，楼栋总数为90栋，小区户型有两居到四居，户型面积在66㎡-185㎡左右。
出入口
小区出入口为北门，北门在天鹅湖大道158号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 344户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 高尔夫球场；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉世茂物业管理有限公司
物业费用
- 3-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
新兰商业广场距离小区约2.9km，是一所大型购物中心，距离小区较远，居民外出购物不是很方便；丽丽平价超市距离小区约376m，居民可前往此处购买生活用品；浩纪便利店距离小区约236m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，居民外出就医不方便；大集街东方村卫生室距离小区约1.7km，满足居民日常的就医；福慧堂大药房距离小区约88m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
生鲜大市场距离小区约3.2km，距离小区较远，居民外出买菜不是很方便；江西银行（吉安市府支行）距离小区约616m，中国邮政储蓄银行（大集支行）距离小区约2.8km，距离小区较远，居民办理一些日常理财业务不太方便；中国电信（南湖社区营业厅）距离小区约1.3km，中国移动营业厅距离小区约1.2km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择66㎡左右的二居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择184㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，房东在出租时可以附带车位，能够加快出售速度。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的租户来讲，可以租住66㎡左右的二居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，可以节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租184㎡左右的四居室，空间较大，房间较多，能够满足基本的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区车位较少，房东在出租时可以附带车位，能够加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。小区邻里相处融洽，居民会聚在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主为上班族，整体素质比较高。小区住户年龄大多在30-60岁左右，邻里之间关系较好。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费