保利心语(三期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利心语(三期)位于洪山区域新南湖板块，于2010年竣工。小区由保利（武汉）房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，总户数2000户左右，总建筑面积约467316㎡，占地面积约420000㎡。容积率2.4，绿化率35%，环境一般。小区共19栋，总高11-25层。户型建筑面积约为77㎡-133㎡之间，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，居民出行便捷；
- 小区附近370m左右有武汉创意天地，休闲娱乐方便；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离大型商圈较远，购物娱乐不方便。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
373米
步行至地铁
48个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约370m处就有马湖地铁站，途经地铁8号线，出行很方便；野芷湖地铁站距离小区约1km，可换乘7号线；小区距离野芷湖西路保利心语公交场站约220m，有320路、590路等4辆公交经过该站点，距小区330m左右有野芷湖南路野芷湖西路， 74路公交在此经过，公交出行非常方便；距小区980m左右有文化大道立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富，距小区370m左右有华师良树国际幼儿园，1km左右为保利和乐安吉拉国际幼儿园，都是私立幼儿园；距离小区约1.1km处有武汉市洪山区武珞路小学(心语一分校)和武汉市洪山区李桥小学，都是公立学校；武汉市板桥中学距离小区1.1km左右，为公办中学，子女上学非常方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到35%，覆盖面积一般，但整体景观设计层次丰富，树木高大，花草茂盛，活动空间非常大，小区有中心花园、凉亭、草坪、雕塑等人造景观，可供居民休息玩耍，维护的也比较好。整体营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，品质还是不错的。
建筑特色
小区建筑风格是比较大气的现代风格，采用钢混结构，外立面以淡棕色的涂料喷涂为主，搭配简洁大方的黑白线条，十分优雅。物业维护工作做的一般，部分外墙保养的不是很好。
楼栋分布
小区内共有19栋楼，容积率2.4，均为电梯房，总高11-25层之间，户型建筑面积约为77㎡-133㎡之间。楼距约50米左右，采光互不影响，主推89㎡左右的三房和126㎡左右的四房。小区户型较多，适合改善需求。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东1门、南1门、西门和南门。东1门位于洪山区野芷湖西路，仅供行人通行；南1门位于洪山区野芷湖西路3号，机动车路口，行人也可通行；西门位于洪山区野芷湖西路东100m，此门允许机动车和行人通行；南门位于洪山区野芷湖南路，此门是紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1964户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务认真负责，卫生方面，物业保洁人员每天会定时定点打扫卫生，小区卫生保持良好，小区内地面、花草树木都很干净。小区门口除了负责安保，还可存放物品，进出人车分流，为居民提供了很大的便利。另外，小区单元设门禁、摄像头，保证了居民生活舒适安心。
安保
小区4个出入口均配有两名保安，小区内重要路段也有保安巡逻，24小时轮流值班，时刻保证业主的生命和财产安全，外来人员进入需登记或经过业主授权，非业主进入楼栋需再次联系物业。小区内监控较多，几乎没有死角，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边3km内无大型商业，最近的是距离小区约3.9km处的武汉维佳佰港城，可乘地铁到达，日常休闲娱乐不是很方便；小区周边超市较多，距小区100m左右有天猫超市，中百超市(保利心语店)距离小区约380m，日常生活用品齐全，方便居民购买；小区120m左右还有芙蓉兴盛店，在小区周边约380m处有湘舍私房菜，深受周边居民的喜欢。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，最近的综合医院是武汉南大门综合医院，距离小区约1.9km；距离小区660m左右还有保利心语社区卫生服务站，距离小区580m左右还有洪山鹤之堂中医(综合)诊所，居民日常就医比较方便；小区周边药店较多，距小区180m左右有积善堂药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有板桥生鲜市场，环境卫生干净，可满足居民平时买菜需求，距离稍远；距离小区约380m处有汉口银行邻里金融(野芷湖西路店)，大约400m处有汉口银行(保利心语社区支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约230m处有中国电信(保利心语三期营业厅)，380m左右有中国移动洪山分公司，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近有一些提供公共服务的场所，距离小区约370m处有武汉创意天地，内有美术馆，可以感受艺术的魅力；距离小区约1.2km处有逸仙园，是居民周末休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约620m处有桃花岛音乐会所，可以约着好友在此聚会娱乐；距离小区约150m处有一家雅颜生活馆，约1.5km左右有足疗SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区110m左右有一家健康俱乐部，深受小区内年轻人的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区内房型较多，对于刚需置业一族来说，建议选择77㎡左右的两居室，预算在130万至140万之间，可办理分期贷款；小区周边配套完善，生活非常方便，对于家里有老人孩子的家庭，可以考虑130㎡左右的四室，空间大，生活舒适，可以实现三代同堂。
卖房建议
小区房龄较新，物业维护和服务也是非常好的，基础设施比较齐全，距离地铁也比较近，上班出行便捷，业主可以重点关注一些有换房需求的上班族；小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。整体来看，小区房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于经济情况一般的年轻租房人士可以考虑合租88㎡左右的三室公寓，房型分散，还可以分摊房租费用，减轻经济负担；经济情况较好的可以考虑100㎡左右的三室两厅，对于有孩子的家庭租户，可以选择整租116㎡左右的三房，孩子上学比较方便，居住舒适度较高，能够有更多的私人空间。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，空气清新，居民休闲娱乐的空间很大；小区物业服务较好，垃圾清理得很及时，生活很安心；小区配套齐全，生活氛围浓厚，生活很舒服；周边还有一个野芷湖，周末可以去散散步，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区居住人群以白领和上班族为主，多为80后群体，基本是自住，也有一部分投资购买的业主，小区近地铁、公交，出行方便，所以有较多在附近上班的上班族，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费